[恐怖推理] 偷得浮生半日闲，讲一讲做建筑师这些年道听途说的玄学故事[第4页]

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[恐怖推理]偷得浮生半日闲，讲一讲做建筑师这些年道听途说的玄学故事[第4页]

作者:不乖的女孩有糖吃

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我的帖子你又沉到哪里去了

    @不住此岸999 2019-10-07 15:19:43
    写的很精彩，楼主，你的其他错别字要是再少点就好了。当然，有些字还是能看懂的
    -----------------------------
    错别字是有点多，哈哈哈，明明检查一遍了，不知道怎么回事还是很多漏网之鱼

    @米粒米饭2018 2019-10-07 15:49:58
    好看，加油
    -----------------------------
    嗯嗯，努力码字中

    @红烧大排真香 2019-10-07 14:17:31
    鼎起来！
    -----------------------------
    多谢捧场

    @如附efa3 2019-10-07 11:51:58
    顶一下
    -----------------------------
    多谢捧场

    @久梦儿 2019-10-07 11:47:51
    好看，坐等更新。
    -----------------------------
    多谢捧场

    @倾城其故 2019-10-08 09:21:13
    我又来了
    -----------------------------
    欢迎欢迎

第一天上班，很多事情要处理，下午找时间更新，还请各位看官稍候片刻

    南京城的前世今生

    之前有同鞋想要听南京的故事，楼主这些年南京的项目做的并不多，最近倒是有2个是在南京的，但是都是在江北新区。
    说起南京这个城市，楼主印象最深的是南京火车站，记得楼主第一次来南京，一出站，就看到一大片湖水，居然就是著名的玄武湖，对于楼主这样多年来满脑子都是如何发挥景观优势，提高地产价格的认知体系。无疑是很具冲击力的，觉得好浪费呀，哈哈哈

开玩笑啦，记得几年前，楼主去南京开会，会后已经是6点多了，因为怕堵车，所以就跟甲方一起坐地铁去赶火车，进站的时候，这个甲方突然问楼主，有没有感觉南京阴气很重，他这样一说，楼主倒是真的觉得好像初夏的南京好像是有点不一样，可能是地铁的灯光跟上海比有点暗吧。

说起南京，十朝古都，虽然都有点短命，笑，但是足以说明它在历史上的重要性，传说南京建城之前楚威王登狮子山，发现这里王气太盛，非常紧张，有风水术士建议在紫金山下埋金，用来压制王气，到底有没有埋金，楼主不知道，倒是南京因此得名金陵是真的，楼主猜测这楚威王也是利用大家的贪婪之心，把埋金的消息散不出去，必定会有不怕死的来挖，万一碰巧把龙脉挖断了，岂不是好事一桩

倒是秦朝，始皇东游，来到金陵，一样被这里的王气惊到了，始皇是谁呀，祖龙哦，大笔一挥，挖条秦淮河把，沟通淮水长江，把这里的王气通通泄掉，叫做水破天心，同时凿方山，这座山犹如天印，据说是吉祥之山，这招‘’水破天心‘’的确是破坏了南京城的风水

楼主班门弄斧说一下南京的周边，先上张图

南京城的‘’虎踞龙盘‘’

这张图看起来很和谐，真正的去Google 看，却不是如此，楼主是建筑师出身，所以特别关注体量的对比，实际上石头山和钟山在体量上是极不相乘的

城北是玄武湖，明显是靠山不足啊，楼主这个半吊子风水师傅都能看出来，这南朝诸位皇帝们到底是咋想的呀，觉得只靠王气就能登天

白虎太小，青龙太大，玄武空虚，，根本是个不合格的风水作品吗，当然明堂还是不错滴

到了大明朝，大明第一狠人朱元璋先生也选择定都南京，但是朱先生是有刘基的哦，就是已经成仙的大名鼎鼎刘伯温啦，精通堪舆的刘先森建议把宫城建在钟山脚下，但是那里原来是燕雀湖，为了大明的万世江山，狠人朱先生下令，把湖给我填了，不过依然是北低南高，这与《管子·度地篇》“圣人之处国者，必于不倾之地”的说法严重冲突，所以狠人自己的王气是压制住了这风水上的不足，到他孙子建文帝就不行了，后面永乐大帝夺权，明朝那些事儿了解一下

再来张图

明朝是唯一定都南京而且完成大一统的朝代哦，所以明朝第一狠人还是很厉害的

楼主虽然对风水的认识粗浅，但是还是建议各位同学选自己房子的时候，有一条是要注意的就是如果有水，尽量选水在你房子的南边的，先抛开风水之说，仅从气象上来讲，夏天炎热，有东南风吹过水面，到你家里，那是凉风习习，到冬季东北风把水汽往南吹，避免了潮湿阴冷，如果反过来，大家自行想象，据说那东西就喜欢阴暗潮湿哦，哈哈哈，开个玩笑，毕竟这里是鬼话

前世说完了，后面是今生了，虽然南京的历史充满了血腥苦难，但是现在的南京已经不是千百年前的那个南京啦，再来张图

看看南京的版图已经这么大了

楼主的项目在江北新区，据说未来的风@水@大ji元就要来了，有利大科技，大@娱@乐，大&保&@健，

，江北新区正好是以大科技为主要发展目标的，而且现在沟通江南江北的长江大桥已经有5座，未来规划的过江隧道，公路又有好多条，所以天堑真的变通途，未来江北----新---区发展不可限量啊，

修改几遍才能发上来，汗~~~~汗~~~~汗~~~，楼主这么正能量，没说啥呀

口号喊完了，回到正题，楼主转了大弯，后面其实是要八卦南&京&首&富de德吉&广场啦

冰冰小姐又开始营业啦

    @ty_116187104：2019-10-08 17:25:24 评论

    江北房子实在太多了，楼主看好江北?

    。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

    楼主不看好现在的房地产哦，特别是住宅项目现在萎缩很严重，很多开发商都已经不拿地了，所以楼主不建议现在投资房子哦，现在的政策明显在偏离房地产行业，转而往大科技方向发展，无论何时紧跟政策的脚步都是没错的，顺势而为，总是强于逆水行舟

一大早先爬上来看看

上来看看，下午找时间更新，争取结束这章预告‘ 搅乱一池春水的香港中银大厦’

楼主终于可以喘口气了

随着冰冰小姐怀孕生子的新闻火爆各大媒体网站，南京首付吴&铁&军，这位及其低调的富豪才开始出现的公众的视野中，楼主知道德基还是因为之前参加了一个南京中央商场的改造，业主方选了几个他们喜欢的案例要各大设计公司作为参考

新街口，楼主查了一下，发现这里也曾经是风云际会的地方呢

地图上看新街口几乎是南京的中心点了，难怪有中华第一商圈的称号，德基广场就位于新街口的东北侧

先来张图

看看德基从体量上已经碾压其他商场啦

当年的时代广场位于现在的德基广场，是南京新宇房地产公司拆迁开发而来，下面三层部分拆售给了经营衣帽箱包的小商户，其他则租给了嘉和百货。嘉和百货很快在1999年倒闭，经营者变成了时代广场购物中心，后者没坚持两年也倒闭了。两次倒闭事件让时代广场人气散尽，留下一堆天天抗议要求退房的小商户业主。一时之间风水之说甚嚣尘上，楼主找了一下午八九十年代的新街口照片，奈何没有发现满意的

最广泛的说法是，当年的工商银行正好挡住了时代广场的入口，同时，新街口的环形人行天桥对周边商户造成了反弓煞，但是其他几个街角的商场却没有收到什么影响，唯独时代商厦站在那里百般落寞，抛开风水的问题，按照正常的设计思维，其实问题是时代商厦的人流导入系统没有做好，本来应该是入口广场的位置却被工行给阻挡住了，没有人气，商场自然经营不下去

所以后来的德基说服工行，让出一偏位置做入口广场，同时建音乐喷泉，哦，现在还有头很萌的大象哦，据说这些都是小神童沈爱翔的杰作，话说，没有风水说，只要是商业设计师，都知道要这么做吧

对了李超人的百家超市好像也在那里驻足，貌似依然没有扭转那里的败象

突然发现八卦德基是个大工程啊

网上关于德基掌门人的消息很少，甚至有人说他在湖南路摆地摊起家，这个楼主是完全不相信的，查了一下百度百科，发现这位吴总的履历非常的神奇，毕业于南京九中，标准的70后，18岁去了刚组建不久的军转民企业“江苏新时代工贸”上班，25岁就担任远大国际贸易公司旗下一家南京公司的总经理，27岁创办德盛服饰，代理进口销梦特娇、鳄鱼恤

这两个品牌现在看起来有点土，但是在当时可是时髦的象征哦

2006年德基以10亿的价格拿下了时代商场地块的改造权，并且用了10年时间把德基做成全国最赚钱的商场

这样八是不是没意思了，觉得自己好像在做报告一样，哈哈哈

更正，是2004年拿下

晚上继续

有了新街口得天独厚的优势后自然引凤筑巢，商场定位高端奢侈品，如今全世界95%的奢侈品品牌都已经入驻德基广场，远远拉开了跟周边商场的差距，避免同质化竞争，交易额自然是蒸蒸日上，2018年超过了百亿。

2016年和2017年分别取得的37.82亿元和46.18亿元营业收入，净利润分别为3.35亿元和4.28亿元，几个亿的利润，对多数楼主这样的苦逼建筑师来说，就是，是向天再借五百年都赚不来丫~~~~~~，但对于一些名流来说，补缴税额都不够呢，比如我们的第一美人儿，冰冰小姐

看尽金陵兴衰的栖霞寺，大门口左右各立一座青铜象：象鼻卷如意，象身驮莲，莲上置宝瓶，暗含“太平有相”之意。两头铜象的底座均刻有“德基”、“吴铁军”字样，正是由德基大佬在2003年捐制

有兴趣的胖友可以栖霞寺去看看哦

越写越多，今天看来更不完了，

楼主发现人一但有了牵挂就会停不下来丫，楼主现在只要有时间就想来看看，哈哈，今天下午早点更新

大多数人对于商场的想象，应该是拥有一处物业，坐收租金或者收取商户扣点，从而实现了人在家中坐，钱从天上掉的人生终极理想吧，哈哈哈。但是又有多少人能有这个魄力去接手这样一个超人都铩羽而归的项目呢

当年，这个项目如果不是投资方JP摩根与美国富顿撤资、减持股份而陷入停工的窘境。也就没有了现在的德基广场，吴&铁&军的身上有江浙商人敢于冒险的特质，在新街口东北角走不出亏损怪圈，资本大鳄纷纷退场的时候能果断出手，打造出包括酒店、商业办公商业综合体，如此胆魄也是绝无仅有的；吴的身上也有苏南人的细腻、低调，极少接受采访、网上资料寥寥、旗下资产无一上市，只是屡屡被牵扯进冰冰小姐的香艳故事，也是可叹

如今的吴大佬已经是香港居民，在成立香港德基集团之后，将原来在内地布局的公司都纳入香港德基集团旗下，摇身一变成为外商投资者

更新到这里，楼主不禁要问这个世界上是不是真的有岁月静好，是不是除了冰冰小姐的事情，是不是吴大佬跟德基是不是就会一直顺风顺水了呢

更新到这里，楼主不禁要问这个世界上是不是真的有岁月静好，除了冰冰小姐的事情，吴大佬跟德基是不是就会一直顺风顺水了呢，再发一遍汗啰嗦死了

德基在2017年6月28日将德基广场物业抵押招商银行南京分行进行贷款，融资额度为26亿元，融资期限到2032年6月27日能查到的德基的资产负债率也是在逐年增高，所以在高端市场slay全国的德基广场也在负重前行

据说由于近年来德基广场办公楼出租比例下降，吴大佬索性把整个33楼都重新设计装修，作为他的办公室，站在办公楼33层的落地窗前，自有一种南京城尽在脚下的震撼，然鹅，当蜡笔小球爆料冰冰小姐在南京德基被抓的消息，一下子引爆吃瓜群众的好奇心，大家纷纷问，德基是谁，神秘富豪是谁，小神童又是谁

据最新的路边社消息，吴大佬已经出来了，冰冰小姐也已经连续2天都霸占头条，唯一不知道的是小神童现在身在何处，楼主曾经看过一个娱乐圈爆料，据说是冰冰小姐请了狐仙，由于做了违法狐仙家族规则的事，才被反噬，虽然被罚8亿，那也依然是小神童帮助改运的最佳结果了

本章结束，鞠躬感谢
终于在结尾的时候跟鬼话有点搭接了，哈哈哈楼主这个大弯凹的汗~~~~

汗，楼主是u是要弄个公众号啊，这样一点点的更新，还要检查敏感字，也是醉了

这里感谢所有顶贴的童鞋们，楼主就不一一感谢了，有了你们楼主才有了更新下去的动力，再次鞠躬感谢