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[小说文学]长篇小说《我老幼》都市创业精彩历练，爱情凄美、创业艰辛、劫后重生。[第4页] |
| 作者:我老幼 |
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@銮嘿橙仞 2020-08-22 17:59:28 码字不易，支持一下 ----------------------------- 谢谢您的理解和支持！ |
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@褐樨讵 2020-08-22 16:59:57 留个脚印 ----------------------------- 有空多来踩踩！欢迎！ |
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@wxm754 2020-08-22 16:40:53 帮楼主盖楼 ----------------------------- 谢谢您的支持！ |
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@倬厌寅 2020-08-22 15:27:18 做个记号，等楼主更新了再追 ----------------------------- 刚刚更了一集，谢谢您！ |
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@aiwehs453777 2020-08-22 14:49:06 写得很好，赞一个 ----------------------------- 谢谢您的鼓励！ |
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@shenbjiang 2020-08-22 12:02:41 感觉彤彤一直都是老幼心底的白月光 ----------------------------- 好眼力，帅哥厉害！请继续关注，谢谢！ |
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@埸唐 2020-08-22 22:38:11 扎心 ----------------------------- @我老幼 2020-08-22 22:45:06 帅哥，您的回复速度真快！谢谢支持！ ----------------------------- 一个人所做的决定和想要走的路，其实和家庭教育有很深的关系，戴金彪从小的家庭背景就决定了他未来。 |
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@fdhpn3 2020-08-22 23:04:42 做个记号 ----------------------------- 谢谢您的支持！ |
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@vqfcm62 2020-08-22 23:13:09 留个脚印 ----------------------------- 谢谢支持！ |
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@燧剪憬 2020-08-23 10:24:22 新人报到 ----------------------------- 感谢关注！ |
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@gxx418 2020-08-23 10:36:42 对故事很感兴趣，后续会关注的 ----------------------------- 谢谢支持！ |
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@hdgc40 2020-08-23 10:46:25 我看了这个故事，真心觉得写得不错，赞 ----------------------------- 谢谢您的鼓励！我会继续加油的！ |
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@hsr68 2020-08-23 10:51:50 已经收藏了 ----------------------------- 感谢您的支持！ |
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@qzy448 2020-08-23 11:00:32 帮楼主盖楼 ----------------------------- 谢谢支持！ |
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@瓜曼塌罔 2020-08-23 11:07:50 其实我还是很喜欢李菲菲的 ----------------------------- 李菲菲是个非常优秀的大美女！ |
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@ceu75 2020-08-23 11:19:08 +1 ----------------------------- 感谢！++++++++ |
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@ruye5218 2020-08-23 11:24:05 楼主好文采 ----------------------------- 感谢鼓励！ |
| 现在开始更新一章。 |
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第44章 我听到这个信息非常开心，这段时间我一直在考虑开拓新的事业领域，我也想过房地产开发，但是又感觉这个想法太遥远，什么条件都不具备实在是虚无缥缈。 我赶忙告诉马德凯，我对这个项目非常感兴趣，他只需要帮我们引荐一下，其他的条件我们自己去谈。 马德凯略微思考了一下说： “老幼，这个项目我可以帮你们对接一下，后面你们自己去谈，我不会参与。但是你也要考虑清楚，开发项目风险还是蛮大的，毕竟你们之前从没有搞过，也没有经验，所以一定要谨慎。” |
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表哥走了后，我非常兴奋，如果可以做房地产开发，那么我们的实力将会提升到一个新的高度。 我赶紧把这个好消息告诉了衡胖子和王城坦，让我没有想到的是，他们对此并没有太大热情，主要是他们觉得房地产投资太大，我们现在根本没有实力去做，而且现在装修业务搞得好好的，他们不想分散精力去冒险。 晚上我郁闷地回到家，吃完晚饭我把表哥的事情跟爸妈说了，老爸却表现的非常兴奋，他非常赞同我的想法： “老幼，房地产行业现在处于一个快速发展期，这是一个好机会，你一定要想方设法拿到这块地来进行开发。我建议明天去地块周边去看看，考察一下，做到心里有底。” |
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第二天我开车带着老爸去了市郊，根据表哥提供的地址坐标，找到了大屋村这块地。 这块地已经被围墙围了起来，透过铁栅栏门看进去，里面的地平平整整，确实如表哥介绍的，已经是达到了三通一平标准的熟地。 我们又去周边几个正在建设中的住宅小区，到售楼部了解一下情况。 售楼部销售员非常热情，详细给我们介绍了楼盘的情况，临走时老爸又找销售员要了完整的楼盘资料带回家。 我和老爸坐在沙发上把带回家的几个楼盘资料仔细研究了一下，然后我们算了一个账-- 目前大屋村这块地有42亩，价格是18万/每亩，总地价为756万，建筑成本大概在800元左右，容积率参考附近楼盘暂定为3，建筑面积大概可以做到80000平方米左右。 周边楼盘价格大概在1800-2000元，我们优惠一点，按1500元/㎡左右来销售，应该会买得比较快，建筑成本控制在1100以内，每平方米有400元毛利率，这样保守估算，应该是大有搞头的。 |
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算完账我和老爸非常兴奋，现在的关键是要先拿到地！ 这两年我通过兄弟装饰公司赚到的钱约有六百万，这是我目前所有的积蓄，还差一百多万才能凑足拿地款。 必须要搞定这块地，我暗下决心绝不放过这个人生开挂的好机会。 |
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我把目前的情况打电话告诉了表哥马德凯，表哥沉思了一会说： “要不这样，我先带你去见大屋村的主任，你们把交易的事情大致商量一下，然后你再去想办法凑钱，拿地款你们差的也不多，你最好找银行的朋友问问能不能贷款，这块我不太熟，你自己想想办法。” 事不宜迟，第二天我请表哥约了大屋村的刘主任商量土地转让的事。 有表哥的引荐，大家聊得比较愉快，商定先付一半卖地款作为定金，然后去市土地储备中心备案登记更名，全部流程完成后，再付剩下的50%。 |
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回到家里，我突然想起了陈思雨，她在银行信贷部门里工作，对开发公司贷款这块业务应该是比较熟悉，我想请她帮我指点一下，再学一学经验，看看贷款这块的工作怎么做。 我拿起手机发了信息给陈思雨： 思雨你好，晚上能不能一起吃饭？我现在准备尝试做地产开发项目，有些贷款融资方面的问题想请教你。 陈思雨很快回复了我： 好的老幼，恭喜你啊，要做大老板了，呵呵。 我没想到她如此爽快答应我，我赶紧回复： 谢谢你思雨，你定位置，等会发给我，谢谢！ |
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晚上六点半，我准时到了她给我的地址，这是一家西餐店，看来她还是比较喜欢安静优雅的餐厅。 我正在低头研究菜单，身后传来思雨的声音：“老幼，你先到了。” 我一回头，只见思雨推着一个婴儿车走了过来，婴儿车里有一个不到一岁的宝宝，正睁着可爱的大眼睛滴溜溜地到处看着。 |
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思雨坐下后，看着我惊讶的表情她有点抱歉地说： “不好意思啊，老幼，我临出门时，保姆突然有急事要请假出去，所以我只能带着儿子一起过来见你了。” 我笑着对我思雨说：“没关系的，思雨，儿子真可爱，他叫什么，多大了？” 思雨脸上溢满了慈爱，她笑着说：“我儿子晓志，过一两个月就满一岁了。” 思雨对晓志说：“晓志，叫叔叔，叔--叔！” 晓志听到后竟然撅着嘴巴发出“修-修”的声音，他的小模样可爱极了。 我把晓志抱了起来，小家伙一点儿不认生，他开心地笑了，还用他稚嫩的小手调皮地摸着我的脸。 |
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“晓志爸爸晚上不在家吗？怎么不一起过来吃饭？”我随意问道。 “我三个月前离婚了，现在我在工作单位附近租房子住，这样上班方便一点。”思雨平静地说道，我被她的话再次惊得目瞪口呆。 孩子这么小怎么就离婚呢？她前夫到底怎么回事？但是我也不好问太多关于她婚姻的问题。 短暂的尴尬后，思雨打破沉默，大方地笑着说： “老幼，你还真是厉害啊，现在都开始做地产开发了，说说看，这两年做什么发大财了？” |
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我缓过神来，笑着把我从卖掉出租车到开始做装修公司，从三个月不开张公司差点倒闭，到后来柳暗花明接到吕教授父子的项目，从80平米一家小店到现在三家连锁公司，再到现在发展势头喜人的局面大致讲给了她听。 思雨安静地听着，不时跟着我的描述皱起眉头或者发出开心的笑声。 最后，她朝我竖起大拇指说：“老幼，我真的好佩服你啊，要是我肯定做不来这些事，你真棒！” “有什么棒的，我就是运气好，喜欢乱闯，现在想搞开发，对贷款融资这块一窍不通的。” 我不是假谦虚，有时就是觉得自己运气比别人好一点。 思雨赞许地笑着点点头说： “其实融资这块也没什么窍门，现在监管部门越管越严格，必须要按照要求达到贷款条件才可以放款。” |
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接着思雨告诉我，整个房地产融资可以分三大环节： 第一步是前端拿地融资； 第二步是房地产开发建设贷款； 第三步是达到预售条件的销售资金回笼。 我们的项目比较小，前期拿地资金缺口不大，她建议我们尽量想办法自筹。 在拿到地后，要尽快把四证办好，自有资金要有30%比例，工程进度达到30%的节点，银行就可以放款。 也有很多开发公司都是找总包单位想办法垫资，达到满足银行融资的条件。 思雨又跟我讲了一些开发公司的案例和经验，我拿笔不停地纪录着，生怕漏过每一句话。 |
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陈思雨最后说：“你如果需要，我这里有30万，你可以先拿去用。” “那不行，我不能动你的钱，你现在离婚自己带着小孩，也挺不容易的。” 思雨的话让我非常感动，都是我确实不想让她为难。 “跟我还客气什么，老幼，后面有什么我能帮上忙的尽管说啊。”思雨笑着说。 吃完饭，我想开车把思雨送回家，但是她坚持自己走回去，因为她租住的位置离这里很近。 看着她推着孩子远去的孤单背影，我心里一阵难受，如果当初她父母不反对我们在一起，现在我们一定会很幸福在一起生活。 |
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回到家我把了解的情况和老爸汇报了一下，我们最后确定了发展路线-- 就是尽快凑齐土地出让金获得土地资源，办理好四证； 再通过土地抵押融资支付工程建设启动款； 找到合适的总包单位，最好垫付一部分工程款，达到预售条件开始销售实现资金回笼，支付工程进度款； 在达到银行条件后，通过在建工程抵押方式进一步融资。 如果项目运转顺利，我们有可能在交房之前已经实现全部现金流回正，获得项目开发利润，项目交房之后确定权属转移，正式完成利润确认。 |
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办公室里，我正在为130万的拿地资金缺口着急，衡胖子和王城坦来办公室找我商量事情。 衡胖子对我说：“老幼，我和王哥经过深思熟虑，决定和你一起做开发的事情，我们这两天算了一下，应该可以筹资100万来入股，而且这个项目我们还有个想法，能不能拿出其中的一栋做精装修房来出售，你看怎么样？” “那太好了，我们兄弟几个心往一处想力往一处使，就一定能成功！”我有些激动。 王城坦说：“老幼，那我们就说定了，但是在具体分工上，我建议我和衡胖子坦继续经营装饰公司的业务，你学习能力强又有冲劲，你就把全部精力放在开发项目上好了，这一块就拜托你，我们跟着你赚钱啊！” 打仗亲兄弟，上阵父子兵，我心里一阵感动，为有衡胖子和王城坦这样的好兄弟感到非常幸运。 |
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----------- 老幼和衡胖子还有王城坦终于准备转型了！ 买地款现在还有缺口，怎么解决？ 他们会顺利开始开发之路吗？ 两年不见，思雨已经成为人母，并且刚刚经历了重大变故，接下来剧情会如何发展？ 请大家继续关注！谢谢！ -------- |
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@edh1109 2020-08-24 09:37:47 打卡签到 ----------------------------- 感谢支持！ |
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@xbges8 2020-08-24 09:46:27 已经收藏了 ----------------------------- 谢谢您的鼓励！ |
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@癫诘栅 2020-08-24 09:54:48 我猜老幼的事业应该房地产领域遭受挫折，从而改变了原本地人生轨迹 ----------------------------- 您的分析非常到位，谢谢关注！ |
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@yjcg75 2020-08-24 09:58:34 早上好，又是新的一周 ----------------------------- 祝您一周好运！ |
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@xsrjy 2020-08-24 10:03:10 老幼怎么还不去找彤彤，我都替他着急 ----------------------------- 缘分啊！谢谢关注！ |
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@苹甸馈 2020-08-24 10:08:50 一直关注在 ----------------------------- 感谢您的支持！ |
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@roj22 2020-08-24 10:12:46 没看过瘾~ ----------------------------- 每天都会更新3千字，谢谢关注！ |
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@vqfcm62 2020-08-24 10:16:30 怎么还没到故事最高潮的部分 ----------------------------- 感谢您的鼓励，就快高潮了！呵呵 |
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@emvox790 2020-08-24 10:22:44 给楼主点个赞 ----------------------------- 谢谢您的鼓励~！ |
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@psxfy 2020-08-24 10:28:13 从思雨选择顺从父母和那个人交往的那一刻，我就料到了她以后的婚姻生活不会太幸福，毕竟身边这样的例子太多了 ----------------------------- 您的分析太有道理了，现实是残酷的。 |
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@ojbtl237 2020-08-24 10:33:27 老幼对思雨应该多多少少是有点遗憾的 ----------------------------- 确实非常遗憾，在彤彤不辞而别了无音讯后，思雨给了老幼很多的慰藉。 |
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@议歼 2020-08-24 10:35:58 老幼怎么还不去找彤彤，+1 ----------------------------- 快了，快了......++++++ |
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第45章 晚上回到家，我开心地把衡胖子和王城坦投100万进来的好消息告诉了老爸老妈，现在只差30万就可以搞定拿地的钱了。 老爸老妈听了非常开心，老爸一边打包东西一边笑着对我说：“老幼，30万应该没问题了，明天应该可以搞定。” 我第一反应就是，老爸老妈这几天一直在找亲朋好友借钱，现在有眉目了。 但是老妈的话让我吓了一跳： “儿子，你老爸前几天把咱们家房子低价挂到中介，现在人家已经付了定金，明天给全款！一个月之内搬家！”老妈有点愤愤不平。 “什么！你们疯了啊！” 我大喊道，没想到老爸会做出如此“疯狂”的决定。 |
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老妈告诉我： “你老爸见你为了筹款的事情着急吃不下饭，找亲朋好友又借不到那么多钱，于是他前几天去了中介，把我们家房子报价30万挂在了中介，这个价格几乎低于市场价20%。 结果中介今天上午就带客户来看了房并交了定金五万，明天去房地产中心办理过户手续交尾款，更名的全部手续办好后，我们必须在一个月内搬出去！” 老妈有点埋怨地说，“你老爸就是喜欢乱来，这么好的一套房，亏这么多钱卖掉，真是心疼啊！” 我们现在住的房子是两年前买的，当时我刚刚卖掉了出租车，老爸老妈把之前住的单位分的老房子卖掉，又加了一些钱买了这套新房。 这套新房是在原宿舍区附近新开发的一个小楼盘里，有160平方米，是4房两厅两卫结构，装修虽然比较简单，但是我们住的非常舒服，仅仅住了两年，这几乎就是一套新房！ |
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这些年来老爸老妈他们总是无条件地支持我帮助我，他们从来都是无怨无悔！ 都七十多岁的老人了，还为了我去折腾卖房，然后去租房子住，我的心里非常难过，我流着泪哽咽地对他们说： “老爸老妈，你们怎么都不问问我的意见，万一房子卖了我的项目又没搞成功那该怎么办！” 老爸吼道：“你小子胡说八道，哭什么哭！必须成功！老子还等着你赚钱后买大别墅来住呢！” 我忍住眼泪大声说：“好的，老爸，我保证别墅没问题！” |
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