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[感情生活]我的那些年[第2页] |
| 作者:九天猎户九天闲人 |
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那些年的那些事 我认识一个朋友，我叫他城哥，他比我大十几岁。 他父亲是一名正局级的领导，他爷爷是副省级领导，母亲是处长。 他排行老二，人很讲义气，学习不好所以大学没有念，早早的就出了社会。 他早年跟很多人混在一起，后来做生意，开了一家公司，做陪标。 后来又做一些海关方面的扣押走私货生意，之后他开了一家公司与几家公司合作垄断了这个生意。 他在30岁左右时候，他资产十几个亿，一个洗白的黑老大跟他关系很好，那个黑老大的公司，商场，酒店，都有他一部分股份。 他早年开拆迁公司，开发一条龙，他在很多地方有楼盘的，后来他跟一个人合作，搞了一家网络公司，搞网游，这个公司我不说那家。 2018年他入股一家知名网络公司，当时在三亚俩个人签署的合作协议，当时这个网络公司老板有求于他，他是该网络公司一名最大隐藏股东（三代子弟）介绍入股的。 他有四任妻子，第一任因为家暴离婚，第二任因为他出轨，而女方要离婚。第三任妻子因为无法忍受他酗酒，吸毒离婚。他父母给他还送去戒毒了。第四任妻子时候，他好多了。 不过他的前妻们与现任成了闺蜜，而前妻们也没有找其他男人，都是带孩子与他生活在一起。07年他在本市买四套别墅，推倒重建的，所以前妻带孩子，现任妻子带孩子与他生活在一起，吃饭，旅游等等都是一起。 他父亲病逝后，母亲去了美国，他弟弟在美国一家知名软件公司工作，自己还有俩家公司，他哥哥是现任在职副市长。 他说：以前是他错了，以前是年少轻狂，不服任何说教，捧他的人是害他，只有对他说教的人才是真正的关心他。 |
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今天聊聊高端楼盘与富人区别。 相信很多人，不管在几线城市，房价为什么越来越高。 很多地方房价问题，跟几线城市没有关系，问题在于地皮价，税收等问题，地方城市财政需要收入。 首先说下长三角地区一个城市，这个城市一年卖地皮价是2000亿左右，但是这个城市财政一直是负债很高。 主要的一个退休金的支出，城市退休人员越少，该城市财政越好，新线城市发展的越快。 这个城市我们可以分成三个部分来看待。 1，财政收入来源，大部分以轻工业税收，互联网产业等等。 2，地皮出让金，个人所得税，企业各个税收。 3，所谓的概念搞新兴行业，财政补贴等等的支出。 这个城市财政负债率很高的，个人负债率算第一了。 房企搞的三个套路： 1，地皮现在拿地在于精，价格是其次，搞很多概念，如高端楼盘，多学区等等。 2，地产公司支出几乎都用于地皮，炒作等等。 3，地产公司联合一些专家炒作该城市，当然这个都背后搞的。 地产公司需要炒热板块，人口热度，如用工人员最多的城市，高流入低流出，这是最好的炒作热点。 现在很多人说上海如何，上海自贸区，上海浦东新区，给上海注入很多新鲜血液，让财政收入上很好看，但是该城市从财政收入上无法弥补城市负债，个人负债率。 很多地方开发商搞高端名义，学区名义炒作热点。 我身边有很多搞开发商的人，有些人早在几年前下文限购令，就把自己地产业务清理了，原因很多，房企贷款红线，支出过高，收入上缩减部分，这个里面说法很多，有些事情都是走的灰色地带。 这些开发商很喜欢搞精品，高端项目，这样价格一定是贵的，买的人会多，因为中国人喜欢一个概念，就是富人区，有点钱的人都喜欢向富人区靠拢，项目不好卖，也不要紧，涨价即可。 城市富人区有三个特点，高收入，高学历，为人脉买单高端地产项目。 我有个例子说下，我家在一个二线城市，19年购入一套房子，该小区就是高端楼盘，没有学区，最小面积是300平左右，大的400多平，但是很多人买，首先说下该小区一般购买人，都是三类人，1，新贵。2，高管。3，高学历高收入。 这三类人群，有个特色为人脉买单高端楼盘，小区内业主经常互相留名片，交流一些机会。 当时我家买这个楼盘的房子时候，我家亲属同辈先买在哪里，因为送小孩上下学方便，所以该开发商老板给了很多优惠，我家也才买了。 我们当时与这个开发商老板吃饭时候，他说出一句话，中国最好卖的是高端楼盘，精品楼盘，热点就是所谓的富人区。 像上海浦东花园石桥路附近，也是同样的概念，富人区房产大部分为投资，出租，增加资产。租赁的人，高学历高收入的人需要人脉，哪怕是租房在这里住，也是增加人脉的好地方。 再来说说北京，北京东三环，西三环，到四环之间，很多知名高端楼盘，体量小但是精，很多人说北京富人区，但是他们不知道特色，北京有钱人分四类，A类是灰色地带的富人，不能露富一点的，这类人靠的是人脉，这类人背景很强大。B类人是老牌经商的人，C类是知名企业老板与新贵，D类是外来富人。 北京A类富人，有个特色，平时看着他们很闲，经常可以看见他们乱逛，平时开的车一般，但是车牌都是早年开家属牌子的车，他们都是有固定的收入，拿分红为主。有些公司股东，投资公司都是这类人背后控股的。有些人是垄断行业的背后老板。他们居住地很多，但是大部分有三个居住特色，老牌富人区居住为主，老牌大院为主，新高端楼盘为辅，为什么新高端楼盘为辅呢，大部分都是一起买住在一起，活动方便，这些人大部分时候都是聚集的。 A类富人，我说一个人，我一个小兄弟，他家就是做垄断的，背后控股的，他家都是那种不知名的人，也是很多人不得而知的，低调，不起眼，不经常出入夜店，酒吧，平时开台奥迪A6，凯美瑞，有时候开台宾利或大牛。特点就是固定的圈子，朋友都是差不多家庭出身的背景，都是三代子弟。 B类富人，大部分是老牌商人，这类人大部分早年就做背后，境外控股了，甚至是有跟*大佬发家的白手套一类，他们特点特别喜欢专营人脉，明面上董事长，法人都是别人，几乎很难看就本人，就像***公司董事长法人上市公示是其他人，其实背后老板不得而知。这类人子女大部分都是A类人子女周边活动。 C类富人，就有意思了，知名企业的这些董事长，自己忙得厉害，人脉有局限性，他们搞什么呢？喜欢搞校友会，喜欢搞论坛，喜欢搞聚会，这些人子女大部分都是那种天天开跑车，酒吧，夜店等等的，子女都是大家熟知的富家子弟。 D类富人，就是那种资产在中下游的，天天忙得厉害，搞得自己很儒商一样，喜欢参加校友会，喜欢参加论坛，参与一些地区商会活动。 C类与D类富人是那种有连带性的，买的楼盘都差不多，住的地方也差不多，子女上学也差不多，我经常接孩子时候，看见的一些女的开台玛莎，保时捷，法拉利，宾利，劳斯莱斯，还有商务车，穿鞋是芬迪，麦昆等等，包包都是那种爱马仕一类的，LV都很平常，去学校接孩子，我和老婆与表妹是与她们格格不入的，我们都是穿衣很随意。 A类与B类的富人，这些人都是我行我素，不在乎别人眼光，也不需要大家认识到他，该认识的人都认识。 曾经我以前工作的公司，搞过一次高端峰会，我们地区总裁招待来宾时候，看见有些老板跟我打招呼，甚至有跟我那种鞠躬握手的，这个地区总裁看得莫名其妙，就问了其中一个来宾，这来宾就是一家上市公司董事长沈**，沈**说：我跟他父亲是老朋友了，没有想到他毕业后在你们公司工作，甚至问我家业那么大，自己想做什么，你起点比其他人都高，为什么在这里工作。 还有一个来宾是广东一家知名企业的老板，他给我搞的是最为闹心的，看见我是那种鞠躬握手，向我父母问好，然后问候叔叔，大伯的，然后跟我聊了不少悉尼时候我亲戚与父母和他妻子游玩的事，介绍我与他关系后，向总裁表示，以后加深合作，我们总裁之后也很无奈表示不想管我了。 靠着这俩个人，拿到仅次于总裁的收入，总裁之后也没有让我做具体的事了，让我也很郁闷，闲言闲语不少。 就这样我在这个公司做了俩年辞职了，因为猎头联系我的，去了一家国企金融类公司，在这个公司我游逛一年就辞职了，因为自己有些事，需要我自己去联系人去做，别人是无法替代的。 我记得最清楚的，知名公司在汶川地震时候，搞捐款都是大张旗鼓，很怕大家不知道，但是我知道的人，捐款几百万，几千万都是匿名的，很怕别人知道他们捐款，这类人都是A类，B类富人。 有些公司老总，我不好评论什么，但是内幕的事，让人不可言谈多少，我说几个例子。 1，知名互联网公司，***人以开曼群岛公司名义投资入股，他是出人脉不出钱。 2，上市公司人为控制股价，搞一些特定的获利群体。 3，实际控制人左右手互换股份，还有自己公司，借壳自己公司等等。 4，知名地产公司联合专家炒作房价。 5，以搞的是境外项目名义贷款，其实是挂羊头卖狗肉。 6，骗取补贴，很多项目上马就是骗补贴，现在很多公司玩这个套路。 新型能源项目，农业项目，畜牧项目，养老项目，都是骗取补贴的行业。 |
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浅谈圈的文化 1，A类富人，背景之间的关系。 这类人群，有个门槛最低标准，厅局级（正职）实权的亲属中算中流砥柱，高的话一般是副部级是起点。 这类人群，家属（经商者）都是闷声发大财，知道什么可以做，那些不能做，尤其是老一辈的后代子孙，都有利益互相帮助，谁也不能保证A家属不到其他地方任职，B家属不到A家地方任职。 说一句很到家的话，就是投票权结合体…… 实权人的人际形成一个强大的关系网，哪怕是因为一些事倒掉一个人，其他人只要在职，也会给予一定关照。 分管工作不同，也会互相帮助，互利互惠，谁都有求于同等人群的时候。 说一个例子：A去外地任职，来自家里支持必不可少的。B是本地人但是在其他地方任职过，这样就是互相帮助的。 就像有个事件，家里人都是地方厅局级干部，副军级是最高了，这个事最后冷处理了，这就是实权带来的危机处理能力。一句话孩子不懂事就完了。谁没有几个提拔之恩的人。 这事要是出自于商人身上，人与公司早就凉凉了。 2，B类富人的思维 B类人群是最早富起来的人，到现在做到家大业大的，离不开一些人支持与自己努力，专营人脉，这个人脉不是说你自己能获得的，至少有一个人关系可以引荐。 例如说：同学，战友，一位亲戚或什么的。 知名地产公司能做到现在程度，离不开女婿家族的支持，什么支持呢，就是ZF支持。 这就是B类富人的ZF关系进一步提升，通过联姻，当然俩个人是自由恋爱结婚。B类有个富人女儿从小管教很严，学习各方面都是很好的，他就是打算让女儿可以找个ZF体制内的子弟当女婿。 他们明白什么叫可以做，什么不可以做，女儿们受到很大影响。 C类富人 这类富人子孙，大部分很难入体制中厅局级（正职）或以上的人眼里，大部分天天夜店泡酒吧，人很高调，有的上热搜。 我曾经听说一个事，知名老总，富豪榜的，他儿子没人能看得上，即使门当户对的人也没有看得上他儿子的。 我说一个例子吧，我有个干妹妹，我表妹最好的朋友之一，她在圈子里面聚会上，跟一位副省级干部的儿子看对眼了，后来俩个人自己交往上结婚了，而我这个干妹妹父亲是副市级干部。 还有一个我小兄弟，他跟父亲老上级的孙女结婚了，俩个人自己交往的，这个小兄弟父亲当时是二线城市的市局一把，后来他父亲在部里任职副部。 曾经我有个朋友出了一些事，吃瓜烙了，还是在外省的二线城市，没办法找的人都搞不定，最后他家老爷子从干休所出来，去那面找的老战友解决的。 后来搞清楚后，他已经被羁押300多天了，后来补偿的他调往外市下面县城锻炼。吃这个瓜他也是活该，大包大揽做事看不见隐藏风险，别人吃肉喝汤，自己做事留下很多问题，别人一口咬定你也是参与者，旁观人看你也是参与者。 这就是做事不圆滑，话从口出，不经深思熟虑。 |
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