[历史人文] 美国为什么不会出现土地兼并？

建国初期遍地农场，你猜为什么现在没有了。
其中限制中小农场的法令几乎有百条多，其中最恶心的就是所有农产品不经过认证不能出售，其中的意思就是说，只要你没获得准许，哪怕你家你田地里出产的东西，免费赠与邻居都是犯法的。每年申请这些许可，繁复就跟在中国打官司差不多。
你们可以去看看超人系列的动漫和电视作品。
20年前超人一家，他爹根本就不为农场的生存而发愁。到近些年的作品里，读书的超人一个人瞬间干几十个人的活。几乎每一年他家还都在为还农业贷款而绞尽脑汁，几度都要将农场给卖给他那个光头死对头。
以超人的效率如果不需要遮掩跑到重庆来当挑担工，或者跑到火车站当计件的卸包工早就财富自由了。
你和我说美国没有土地兼并？

因为美国就没有分配过土地，何来的兼并？
那些在街上的流浪汉，他们有土地吗？往上数三辈，他们的先人有土地吗？
解放奴隶的时候，只是“人自由了”，没说还得给黑奴分土地吧。

你这说的让人想起一个段话：
问：为什么中国比印度发达？答：因为中国的土地改革比印度彻底。
问：为什么美国比中国发达？答：因为美国的土地改革比中国彻底。（直接把最早的一批地主灭了90%……）
题主问美国为什么不会出现土地兼并。但是，现实里美国出现了土地兼并。富豪们在美国买了大量土地。
比尔盖茨和前妻梅琳达在美国19个州购买了超过24.2万英亩的农田，以及2.7万英亩的游憩用地和过渡用地，总面积近27万英亩（约163.9万亩）。
即使这样，在美国私有土地排行榜上，比尔盖茨持有的私有土地面积，还排不上前20。排名第一的埃默森家族用233万英亩，排名第二的约翰.马龙拥有220万亩。亚马逊老板贝索斯，拥有42万英亩的土地，在美国私有土地排行榜也只能排第24名。

自1972年以来，美国农田（NCREIF农田指数）的年化回报率约为10％，高于美国房地产和标准普尔500指数。在全球局势动荡、通货膨胀加剧的时候，农产品抗通胀，“低风险、稳回报”的农田自然更受青睐。
美国政府补贴也是一笔不小的收入。2020年，美国联邦政府向农田提供了465亿美元的补贴，这些补贴以土地面积计算，越是大地主大面积拥有农田拿到的补贴越多。此外，休耕也有补贴。如果你在美国拥有大量农田，那么即使不种田，美国政府也会给钱。
甚至外国人也买很多美国农田，拿了新加坡国籍的华人陈天桥，在美国买下19.8万英亩的土地，约800平方公里。俄军攻打巴赫姆特，战死数万人，拿下了42平方公里。而陈天桥在美国买下了相当于20个巴赫姆特面积的地方。

美国很多的大土地的持有者，不是住在附近的平民，而是住在遥远的纽约豪宅或加利福尼亚别墅的富豪

因为美国可以重新定义“土地兼并”！
美国只需要发布声明：土地兼并只存在于威权国家！
然后脑残们就把这句话奉为圭臬了。

美国200年前就把自耕农(印第安人)杀完了，现在有耕地是已经兼并过一轮的了，都是大农场主。当然，美国的有些大资本家已经开始第二轮兼并了。

其实有钱人里有一种意识。
叫做持有成本。
简单来说，你买个电瓶车，你的持有成本就很低，仅相当于电瓶车每年的折旧费用，第一年的免费上牌和一年50元的保险金。你骑电瓶车的成本是所有交通工具上最低的。即使你每天都骑，你也只是承担每天几毛钱的电费，和一两块钱的折旧费用而已。更换刹车片，换轮胎这些都是一年才有一两次的。公交车最低都必须两元起步了。
但是买汽车就不一样，要上牌，有保证驾照有分，要买停车位，买了停车位还要每个月缴纳物业管理费，出门要加油，还有日常保养，哪怕什么都没事，都要洗一下车的钱。养一个汽车，一个月不算折旧，这个车都要两三千块钱。算上折旧就可能一个月四五千块钱了。豪车更不止。
上面扯这些事为了让你知道，有钱人的一部分消费跟资产的持有成本是不一样的。
现在回到中国，现在中国活得最爽的一批人是什么人呢？
是一二线城市里的城中村的房东们。
这些房东们持有的7层到20层楼的房子，土地是自己的，房子是用建筑成本建成的。
水电天然气，网络，电话手机费用，儿童的教育权，还有享受的同城市的社会福利待遇全部跟花了大价钱买了商品房的市民们是一样的。
他们持有这个房屋的成本是零。
因为城中村的房东们不用缴纳物业费。收的租金也不用交税。
这是一群有钱，有资产，还不需要交任何税的人。如果一个房东连汽车都不买，他真的是零成本在一个城市里享受所有的福利待遇。
现在看一下美国的土地。尤其是耕地。
美国的地形有很大一部分是超级大平原，只被耕种了不到两百年。土地的养分还非常的高。
这些有钱人疯狂的买进大量的美国土地，是因为这些土地的持有成本是零，可以让自己的资产保值。而且土地还真挺便宜的。
正常来说，地球第一强国的土地，至少现阶段是地球第一强国，不应该这么便宜。
你可能会说美国也有土地税。
可是美国也有农产品补贴。
只要开个公司去种农产品，这些农产品的补贴就可以抵扣土地税了。
所以这是零成本持有绝对保值的资产。还能每年挣点钱。
你会发现，美国的农田是极为优秀的抵押物。
农田面积就不存在价格暴跌这样的问题，因为农田的价格是跟自己的产出的农产品价格呈现一致性的。土地也不会折旧，房子一百年以后就不能住人了，但是土地，两千年前就被耕种的土地，现在依然在被耕种。依然在产出。
所以美国的那些大地主，比尔盖茨，陈天桥，亚马逊老板贝索斯，很聪明很聪明。他们不是放弃了挣钱的路子去囤积土地，是把花不完的钱去囤积土地了。挣钱的路子依然还在。
这些人是当今世上最聪明的一批有钱人。他们这么做的道理就是这个。
我们持有的钞票，会通胀，会贬值，一根油条从九三年的两毛一根，到现在的两元一根。不过三十年。我们买的汽车，可能开到十五年就全部报废了。买的股票可能会暴跌。
买古董可能会被骗买到假古董。买游戏装备可能会被关服务器。
买理财，可能损失本金。
一切都有可能损失掉，可你买美国土地是不会的。美国要是哪天亡了，世界上其他的国家有可能八成的国家都没了，这是不需要考虑的风险啊。
我现在想明白了，我去不了美国，在中国我就选当一个城中村的村民，有点钱，我就去买别的村民的房子，一层一层的买，直到全买下。

地主多了，但美国的地主真不是最大的，它隔壁的墨西哥有上万平方公里的超级大地主，老欧洲的波兰过去也有超级大地主。
风浪越大鱼越贵地主的庄园越大地主过得越潇洒国家的军队却越弱

风浪越大鱼越贵，是高启强的自信，但如果是地主的庄园变得越来越大，头疼就应该是一个国家的最高统治者，因为地主的庄园越大。一个国家的军事实力往往就越弱。

你印象里最大的庄园有多大？你也许第一时间想到和珅、刘文彩这些耳熟能详的大地主。但他们的土地在地主圈内却排不上号，和珅家的土地面积是8000余顷，也就是80多万亩（也有12万亩地说法，但这连清流徐阶都比不上），折合500多平方公里。他的土地面积在中国都远远算不上是第一，南朝的谢灵运没有贪腐的名声，他的一个庄园就有600多平方公里，与和珅的地产不同，他家的庄园可是连片的，是把山川、湖泊都包裹在里面的超级大庄园。这样的大庄园，谢灵运手中有两个，谢家的谢安等人手中还有不少类似的庄园，和谢家比起来，和珅都好像是“清官”。

那么谢家就是最大的地主了吗？谢家还真够不上，人类历史上最大的地主是比利时国王利奥波德二世，他家的土地面积超过100万平方公里，刚果（金）这个国家就是他的私人领地。罗马帝国时代也有超级大庄园和超级地主，当年六个罗马元老的超级庄园就瓜分了整个非洲行省的全部土地，罗马非洲行省就是今天的突尼斯，它的面积和河南省差不多，也就是说6个罗马超级地主瓜分了河南省的土地（突尼斯有规模不小的葡萄酒产业，在农业时代是非常富庶的地方）。

拉丁美洲、东欧和南亚也盛产大地主，这些大地主和珅看了要叹气，盖茨看了要眼红。南亚最大的地主拉杰沙希拥有足足3万3600平方公里的土地，他家的土地等于足足30个香港，是今天印度中央政府土地面积的近三倍，在他家的土地上建有拉杰沙希城和拉杰沙希大学。你也别觉得这些土地穷，当年的孟加拉是全世界纺织出口中心，每年的土地能给东印度公司带来足足180万英镑的地租收入，东印度公司的税收代理人就是拉杰沙希家这样的超级大地主，他家每年的地租收益能建造好几个白金汉宫。
墨西哥的超级大地主特拉萨斯拥有的土地也不用公顷和英亩计算，他家的土地面积是2万8000平方公里。但特拉萨斯依旧谦虚地表示，他家不是墨西哥最大地主，最大的地主住在墨西哥城，是墨西哥总统迪亚斯。东欧也有土地面积超级庞大的家族，波兰虽然在地图上时隐时现，它家的地主却冠绝东欧，沙俄的同行都要甘拜下风。

16世纪末波兰超级土豪奥斯特罗斯基家族拥有的土地干脆就不以面积计算，他家的土地直接记账城40座城堡、1000个城镇、1万3000个村庄，这是因为东欧土地不值钱，农奴和城镇才值钱。和波兰的超级地主比起来,沙俄地主要相对“克制一些”，1700年沙俄首富米哈伊尔·切尔卡斯基公爵只有3万3000名农奴，农奴数量只是波兰同行乡村数量的一倍；缅什科夫在彼得大帝死后掌管整个沙俄，也才有了3000个村庄、7座城镇、30万农奴的家业，还是比不上波兰的顶级贵族。

17世纪奥斯特罗斯基家族绝嗣后，家产在多个亲戚中流转争夺，波兰全盛时期，他家的亲戚在打官司，波兰亡国后，他家留下的土地纠纷直接送到了沙皇面前，直到19世纪初沙俄吞下芬兰后，他家的地产纠纷才尘埃落定。

波兰、印度、墨西哥还有咱们中国的南朝都有超级巨大的庄园，这些庄园越大、占有的人口越多，国家军队的实力就越差。因为它们占有了太多的土地，让庄园垄断了地方经济。他们中的佼佼者甚至拥有堪比中央政府的军队，比如上文提到奥斯特罗斯基家族就有2万多人的部队，当时波兰王冠领地上才能召集12800名士兵，加上立陶宛贵族凑份子，波兰国王才能勉强动员近2万人直属军队，波兰同时期最大兵力动员数字才是56000人，这个家族一家就有整个波兰四成的兵力。别说波兰税务部门不敢管他们，就连波兰国王都生怕得罪他们。这个家族的亲戚鲁博米尔斯基继承了他们的部分产业，在波兰大洪水时代更是造反，将波兰国王打得战败退位。

这些地主都不好惹，印度次大陆的超级地主们在政坛上有很强的影响力，巴基斯塔的布托家族就是典型代表；拉美的大地主们更有子弟从军的传统，这些超级大地主们垄断了土地经济和国家大权，削弱了国家的军力。他们是不是好人无关紧要，在人口众多、土地紧缺的国家（美国和澳大利亚这些国家除外）“没有他们”才真的很重要。

搞清楚土地兼并的问题并不是“土地兼并”本身。而是由土地兼并造成的流民和吃不饱饭才是问题根本。
当解决了吃不饱饭的问题，谁还管你兼不兼并？美国1%的农民养活全美国。当大家都吃饱饭了，自然对那1%的农民兼并了那么多土地就没什么感觉了。
如果你穿越回古代，给大家免费发粮食让大家都吃饱饭了，那么就算土地兼并再严重又如何呢？

因为两个原因
1、在纯粹市场情况下，土地兼并是讨价还价的结果，只要你不动用暴力手段，实际上土地兼并并不会以高速状态进入。所以国外修基建，往往速度非常慢，就是因为政府与土地所有者的谈判，旷日持久。而中国基建之所以速度这么快，很多时候就是强拆，因为你没有产权。
中国古代的土地兼并，主要是两个原因导致
其一、是特权阶级，获得了特权以后，进行的土地兼并。
其二、是自耕农无法承担国家的赋税压力，自愿成为佃户。
所以中国的土地兼并，与其说市场行为，更不如说就是赤裸裸的权力行为。
2、就是“降维打击”，在中国人看来，土地兼并是了不得的事情。但是在大工业生产的国家看来，土地兼并根本就不是一个问题。只有在农业文明的国家，土地才是最重要的生产资料，但是在工业社会中，大部分人无需依靠土地
换言之，人类解决问题的过程，不是解决这个问题本身，往往是跳出这个问题之外，用另一种问题代替了这个问题。
举个例子，原来我们发短信很贵。但是微信出现以后，前面的问题就不是问题。正如马车的时代，人们要考虑马的粪便，但是一旦切换到汽车，前面的问题就自然消失了。
其次，圈地运动并不是字面意义上的“跑马圈地”（实际上中国90年代的房地产浪潮，更像是跑马圈地），欧洲的圈地运动其实是市场下的产权界定行为

美国没有中国式的农民，都是大农场主，北美原住民土地早就被殖民者兼并完了。而中华上的土地是原住民所有土地，不存在外来殖民者。
历朝的农民都是小土地所有者简称小资产阶级。收成好的时候还行，收成不好或者上面征税严重就得卖田卖地，变成地主家的佃农，跌落成无产阶级。
而美国的土地都是抢来的，人口稀少幅员辽阔。农场主的土地面积早就超过旧中国大地主的土地面积，都是大资本家。当地的原住民被屠杀种族灭绝，剩余的圈禁在贫瘠的保留地里自生自灭。这些都是西方殖民化的产物。

美国存在土地兼并。的确，地产税的存在大大增加了在美国囤积土地的成本。但是这些成本不同程度的被吸收或转嫁出去。
以城市土地为例，超级城市如纽约旧金山的土地寸土寸金，而土地相关的各方利益集团的竞争也很激烈，由于高昂的土地价格导致没有人可以垄断大量的土地储备，因此很少见到很大规模的土地兼并案例。
而如底特律这样的衰落城市，一方面大量的土地闲置导致土地兼并的经济回报不高；另一方面城市里关于土地的各种法规多如牛毛，很多便宜的土地实际上有大量的历史遗留的法律问题，是房产税以外增加土地持有成本的重要原因。
城市以外的农业用地则在美国非常抢手。有着农业产出的农业用地前两年的价格一度达到历史高点，最近才小有回落。这部分土地被许多大型农业公司控制，家庭农场的份额越来越小。
农业用地性质的荒地则还处在价格的高峰期，许多超级富豪喜欢大片购买荒地。CNN的老板特纳就是美国第二大地主，拥有200万英亩以上的土地。通常他们会在一部分荒地上放养牲畜，建立猎场或渔场，或着建立一些生态旅游，这部分收入据说可以保障整块土地的维持费用（包括地产税）。而荒地上发现的油气矿产资源也属于地主所有，但是开采手续需要另外申请。

喂喂喂这些明明跟事实完全相反的玩意怎么能堂而皇之伪装成事实来讨论的？

美国有房产税，征收周期各州不同，有一年一次、一年两次、一年四次，税率各州也不同，假设税率为2%，你的房产价值100万美元，那么每年要交2万美元的地产税你才能继续占有他，否则战斗力能与天朝城管相媲美的美国税警会把你的房子没收上缴国库，所以在美国占有大量土地不一定能有利可图，尤其在经济不景气的时候，大城市产业萧条，大量居民外出谋生（比如现在的底特律），城中的房产租不出卖不掉，留在手上还要交税，所以才你能见到不少底特律房屋以一美元贱价出售的，这大概是美国缺乏土地兼并的原因，因为无利可图，一不小心还会成为负资产，而且税警太强势了，想暴力抗税基本行不通

为土地兼并在美国一直存在啊？大农庄本身就是土地兼并。上万亩的农庄，在美国一点都不稀奇，更大的都有。其实这个问题的言下之意就是美国没有出现一地兼并而形成农民起义。这里面有一些错误的认识。美国一直都是有土地兼并。但是美国却没有出现权力形成的土地兼并。像中国古代那种靠权力，税收特权，强行霸占。而形成的高度集中。
因为从美国建国开始，美国的权力机构都是相互拆台抵制，两党轮替。更重要，人民拥有枪支。美国本身就是由民兵打出来的。第二，宪法修正案保证了，人民拥有武器抵抗暴政的权利。
这就形成了，根本无法靠权力进行土地兼并。更为重要的是，早期人口不足，完全没有达到马尔萨斯极限。而且工业化极早。几次工业化都没有落下。缓慢的进行了城市化。土地再也不是最重要的生产资料。这种情况下。他有没有土地兼并都不可能会对国家的安定形成威胁。当大量人口城市化以后，需要考虑的是，就业率，而不是农民起义。特别是土地兼并形成的农民起义。

如果放到中国古代，美国土地的集中程度，早就够亡国十次了。
可怕的其实不是土地兼并，而是土地主的贪婪以及政府管理能力的低下。
如果没有行之有效的管理，动不动有人拿菜刀上街砍人，估计你也想说菜刀生产多了造成社会动乱吧。
明末，土地基本集中在宗室和大地主手中，政府甚至无法准确掌握土地的数量。
宗室本来就不交税，大地主想尽办法隐瞒、挂靠，政府也很难收上税。
税收全都落在有少量土地的老百姓身上，税有时比收成都多，逼得没办法，只好把地卖了或者挂靠，进一步加剧土地兼并。
宗室和大地主又很贪婪，自己已经富得流油了，还往死里收租子，让百姓挣扎在生死线上。
最后，李自成造反，掀了桌子。
而现在，政府的管理能力早就不是古代那个水平了，天上卫星一看，有多少土地，收成如何，一目了然，该交多少给国家，明明白白。
就算土地集中到大富豪手里，他也要雇人耕种。
社会分工如此精细，你钱给少了，人家不种地不行吗？送外卖、打零工，一样有钱赚。
美国更厉害，农民都没了，那叫农业工人，是和工厂工人一样，负责机械化生产农作物的，人家拿的是工资。
说白了，土地兼并就是个借口，对现代来说，根本不是事儿。
只是，我国是农耕文明，实在被这四个字吓怕了，管理能力也不是很自信，才严格限制土地流转的。

过了农业社会阶段了，土地兼并不再重要了而已。
英格兰贵族的土地收入年化好像就5%，和同时期工厂主不能比。
他们讲另一种形式的兼并，叫垄断和倾销。

在市场行为下，土地的集中会导致其他土地的价格大幅上涨。
但是最终，土地的价格会趋向于经营收益。
也就是说，纯粹的市场经济下，大规模土地兼并是一个不理想的投资行为。
土地出除了农业生产之外，就是工业用地。想要把土地整体归拢后，通过控制供应来造成价格上涨，这完全办不到。因为美国的资本流动是很自由的，你抬高土地价格，我可以去别处投资。
即使是居住，也是如此。你抬高土地价格，抬高房价卖房子，我可以移居到其他城市生活。
土地兼并没什么意义，土地的价值最终要接近真实的经营收益率。
只有专制政府下的官僚集团可以通过对社会的控制来人为拔高土地价格。你想移居，我不让你走，你必须在这一块土地上支付几十年的收入供一套房子。
整个国家都是官僚集团控制的情况下，只有依据到国外才能避免被收割。

古代的土地兼并，放现代叫垄断资本主义。

美国有没有土地兼并不是重点。
重点是土地兼并到底是不是像我们的历史书上说的那样，是政府倒台人民悲惨的罪魁祸首。
我国的历史书总是把封建王朝的崩溃归纳为土地兼并问题。
但是其实这是有失偏颇的。
土地兼并本身不是问题，而且一旦土地可以自由买卖，一定程度上的兼并就不可避免。
我国古代封建王朝实行的是天下归“公”，这个公就是皇帝，所以大部分王朝在开始都不允许土地自由买卖，但是后期人口增多，行政能力降低，政府逐渐无法制约土地买卖，逐渐放开，最终形成土地的自由交易，大规模的土地兼并开始了。
但是，中国古代王朝的土地兼并存在两个很大的问题。
1，土地并非真正的“自由交易”。
中国古代大量土地兼并中，存在权力寻租的问题。豪绅和权贵利用权力，以不正当的手段大量兼并自耕农的土地，在这个兼并过程中，并不遵循市场规律，而是强买强卖，导致土地兼并市场非常畸形，大量自耕农是被迫失去土地。
2，大量兼并土地的豪绅权贵不承担作为国家一员的政治经济义务。
中国古代王朝最大的土地兼并往往都来自权贵和豪绅，但这些人却可以通过自己的权力避免向国家财政交付应交的税收。权贵兼并大量土地以后，隐匿土地上的人口，并通过皇家给予的特权，规避徭役，使得国家大量失去财政来源，而自耕农则负担更加沉重，最终导致自耕农大量破产，而古代中国的财政来源主要是“人丁税”，权贵兼并土地以后导致国家掌握的人丁大量减少，同时乡绅权贵还有免除税务的权力，税收来源不足，国家财政彻底崩溃。
这个问题一直到雍正时期，才开始真正通过政策来调整，也就是摊丁入亩和官绅一体纳粮。
所以中国古代土地兼并之所以会引发社会崩溃，根本原因不是土地兼并本身，而是古代专制政府不合理的权力结构和不合理的税收制度造成的。

美国的历史太短了，都说美国建国有二百来年
建立一个真正的国家，实际上只有一百多年
美国形成现在的五十州联邦，只有六十来年
美国早期的土地产权，是极度混乱的，大多数土地所有权确认，不过是确认某地无主，然后给当地政府交笔钱开个证明，那个时候，不具备任何兼并条件，一个家庭能拥有的土地，受到交通工具（马匹）限制，受到家庭所拥有的武力限制，甚至受到邻居的土地争议限制
美国大发展时期，土地是很不值钱的，无主土地很多，在美国没有使用中国大豆改善土质条件之前，美国农民要隔几年就更换土地耕作，大量的城镇被放弃，人口经常进行迁徙，囤积土地是个吃力不讨好的事，更别说大萧条时期那种全国人口剧烈流动剧烈损失的时期，所以说，大多数美国人，真正开始定居，到现在不到百年（很多美国大地主大农场主的土地来源都很可疑，但他们有能力支付地税，联邦政府也就认了）美国停止扩张，土地价值开始增值，但联邦统治也开始完善，大量无主土地被收为国有和州有，大多数土地并不具备经济价值，而争夺少数有价值的土地所需代价也越来越高
美国的土地兼并，实际上开始于互联网大发展时期，美国老钱们的百万年金，在互联网新贵眼里，可能不过是一天的收入零头，他们聚集财富的速度太快了，快的让所有人瞠目结舌，他们什么都买，古董，字画，房产，土地，过去老钱们几十年的坚持和扩张，赶不上他们一次举牌，而过去限制美国富豪们兼并土地的最大武器地税，也在金元攻势下减弱了，不少富豪购买的土地，现在逐渐变成可以税务减免的资产，而限制他们最后的一道限制，即联邦政府，最近财务状况可越来越糟
早个三十年前，我可以告诉题主说，美国联邦土地，大多掌握在美国各级政府手里，现在？鬼知道还剩下多少，财富对权力的腐蚀是不会停下来的，如果通过参选和扶持代理人就可以更便宜的获得土地，那为什么还要用钱买呢，收益？请别用土财主的角度去评论这些人类历史从未出现过的资本家群体，人家买下来静修行不行
早晚有一天，他们的权力会随着拥有土地，而蔓延到土地上的一切
最后，既然说到美国的土地兼并，就说说这个世界的土地兼并吧，全球十大平原，东欧平原已经被撬开一个角了，拉普拉塔平原的阿根廷主动卖国，亚马逊平原已经被渗透，拥有剩下七个大平原的中美俄印，都警醒一点吧

在“阳光地带”，最热门的商品不是石油、铜或黄金，而是土地。
牧场主罗伯特·托马斯有很多土地，托马斯的家族在佛罗里达州坦帕市东北部拥有约1.1万英亩的牧场。他的祖父拥有报纸和矿产勘探业务，1932年以每英亩10美分的价格买下了大部分土地。

急需土地的房屋建筑商提出购买托马斯的土地。据房地产记录显示，该家族去年以约7000万美元(约合每英亩2万美元)的价格，将部分资产出售给了一家开发商。而开发商现在为他剩下的一些土地开出的价格是现在的两倍多。
美国是一个幅员辽阔的国家，却缺少土地。
随着人们不断向奥斯汀、菲尼克斯和坦帕等城市迁移，他们推高了土地的价格，使这些快速增长地区的住房短缺问题更加严重。

据房地产公司CoStar Group旗下土地挂牌网站http://Land.com的数据，截至第二季度，过去两年，美国阳光地带(Sunbelt)每英亩空置土地的平均价格上涨了一倍多。
美国联邦储备委员会(Federal Reserve)抗击通胀的努力可能会降低物价。房地产经纪人说，利率和建筑成本的上升已经给土地市场带来了压力，房地产市场的其他领域也开始放缓。虽然土地价格没有下跌，但参与交易的投标者却在减少。一些土地所有者担心会出现类似2008年金融危机的衰退，当时房屋和土地的价值在多年的债务驱动下大幅下跌。
尽管如此，经济学家和投资者说，供应不足和需求旺盛意味着土地价格在长期内可能会继续上涨。
即使在纽约和旧金山等城市，人口在大流行期间减少了，今天的土地也比几十年前贵得多。目前仅美国住宅用地的价值估计就超过20万亿美元。
这一历史性的土地繁荣为房主带来了意外之财。据估计，土地目前占美国房屋价值的47%。这一比例高于2012年的38%和上世纪60年代初的不到20%。近几十年来，几乎所有的房价上涨都是由土地价值的上涨造成的。
很少有地方的地价上涨速度比坦帕的远郊更快。在大萧条时期，托马斯的祖父买下了家族农场，他是唯一的竞标者。66岁的托马斯说，“那里没有一棵树大到可以让鸟在上面筑巢。”“那只是佛罗里达荒凉荒野中的一大块沙子。”
根据家族传说，代表一处地产监督农场的银行非常迫切地想要卖掉它，以至于一位银行家敦促托马斯不情愿的祖父出价。最后以每英亩10美分的价格成交，即使算上每英亩土地上另外5美元的补缴税款，这个价格仍然很划算。
多年来，这家人在牧场周围购买了更多的土地。如今，这里的大部分土地都被茂密的森林覆盖。奶牛懒洋洋地躺在长满青苔的橡树树荫下，白尾鹿在灌木丛中穿行。

越来越多的时候，它变成了被建筑工地包围的绿色绿洲。最近，当托马斯开着皮卡沿着他的农场附近的一条路上行驶时，他可以看到几十幢两层楼的房屋整齐地一排排拔地而起。
这些新社区的房屋要价高达90万美元，部分原因是土地非常宝贵。也与土地使用法规有很大关系。
坦帕市的分区规则禁止开发商在该市大部分地区建造比独栋住宅更大的建筑。这些措施对于防止过度拥挤和交通堵塞是必要的，而且会保护社区的特色，所有这些措施都是“为了保存建筑的价值”。
这些限制措施不仅有助于维持房价，还推高了可开发土地的价格。因为开发商不能把房子堆在一起，他们需要更多的土地来建造每个住房单元。这推动了对土地的需求，推高了价格。
根据标普CoreLogic Case-Shiller指数，从2021年初到2022年初，坦帕都市圈的房价上涨了35%，是追踪的20个都市圈中上涨最快的。
托马斯的土地距离坦帕市中心只有半小时车程，因为大部分土地已经被划为住宅区，因此需求量很大。建筑商们正在竞相分一杯羹。

托马斯家族牧场
自1932年以来，根据去年的售价计算，托马斯家族的土地经通货膨胀调整后的价值增长了近200倍。这是标准普尔500指数经通胀调整后涨幅的10倍左右，该指数同期涨幅约为20倍。
基础设施不足也加剧了土地通胀。例如，美国人口普查数据显示，在纳什维尔，随着人口增长和交通堵塞恶化，通勤时间越来越长。缺乏公共交通工具意味着通勤者通常别无选择，只能在堵塞的道路上慢慢前行。2018年，选民否决了一项建设轻轨系统和扩大公交服务的提案。这使得靠近市中心的稀缺土地价格上涨。
开发用地短缺、地价飙升，再加上高昂的建设成本，意味着开发商无法建造足够多的住房来满足需求。据房地产经纪公司Redfin的数据，在截至6月份的一年中，纳什维尔的公寓要价上涨了31%。同样的现象正在整个美国阳光地带上演。
房地产投资公司Cadre的执行董事长威廉姆斯(Ryan Williams)说，五年前，在最热的阳光地带(Sunbelt)市场建造公寓相当容易。
现在，几乎所有人都在为土地而战。在亚特兰大和奥斯丁这样的城市，对空置土地的竞购战很常见。
富有的投资者，包括亿万富翁酿酒师蒂托·贝弗里奇和高尔夫球手菲尔·米克尔森，近年来开始在阳光地带购买土地。一些投资者将土地闲置多年，押注地价将持续上涨，并利用未开发土地的优惠税收待遇。
土地并不总是那么贵。直到20世纪下半叶，美国的人口分布得更加分散，居住在土地便宜的地方。但随着越来越多的人搬到少数拥有大量办公工作的城市，以及市政当局通过了更严格的分区法规，加大了建房的难度，土地价格和住房成本飙升。
根据纽瓦克罗格斯大学(Rutgers University-Newark)经济学家贾森·巴尔(Jason Barr)的计算，19世纪80年代至70年代，经通货膨胀因素调整后，曼哈顿的土地价值几乎没有增长。但在1977年至2019年期间，其年均增长率约为13%。
大多数经济学家表示，市政当局需要放松分区规则和其他限制，以降低土地通胀，建造更多住房。但这些改变往往不受房主的欢迎，他们受益于土地价值的上涨，约占美国家庭的65%。增加住房数量通常还需要对道路和其他基础设施进行昂贵的投资。
人们仍在向阳光地带城市迁移，分区限制不太可能很快消失。远程工作给了美国人更多的选择，但经济学家表示，大多数年轻的专业人士继续涌向少数城市。一些人认为，阳光地带(Sunbelt)可能会出现几十年来一直困扰着纽约和旧金山的那种顽固的土地通胀，使它们成为全美房价最低的城市。
土地通胀一旦开始，就很难逆转。认为自己的财产会变得更有价值的土地所有者如今几乎没有出售的动力，这使得开发商更难找到土地。

罗伯特托马斯在他家位于坦帕东北部的土地上
托马斯说，他的家人已经决定保留剩下的土地。由于农业免税，他的财产税很低。他说，最近收到的许多报价都很诱人，但如果他卖了，他就得找个地方存放新赚来的钱。
除了继续拥有土地，你要怎么处理剩下的那些更好的投资呢?

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