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[小说文学]长篇佛学题材小说《心能转物》正式出版稿[第1页] |
| 作者:天晓居士 |
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各位朋友，请多关照！ 登录天涯舞文弄墨，断断续续发布这一部作品，已经有不少年了。但是各种原因，一直没有定稿。 主要是因为作品内容方面，历经三次大的修改。之前的情节中有不少男女欲望方面的直接暗示，虽然是为了劝导众生看破，但毕竟有渲染，所以怕读者糖衣和炮弹一起吞下，误导读者。 笔者多年学佛修行，深切感到文字不能轻易乱发，一旦形成又流布世间，责任重大。造业也更大。所幸，自己当初有些警醒，也没有充分展开。 最近，因为有点时间，所以对作品做了很大的调整。各方面内容都确认后，正式交给出版社，编校出版。 因为官方出版审核的原因，这部作品的原始内容与这儿发布的有较大不同。因为涉及佛学素材，官方审核要严格一点。笔者觉得有点可惜，所以在天涯发布一下。另一方面，也是为自己这部作品做些宣传、推广，结交各位朋友。 |
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作者介绍 徐晓新，1968年出生，中文本科，文艺学硕士，早期在媒体工作。上世纪80年代在《飞天》、《诗歌报》、及各地报刊发表过众多诗歌作品；在省级学术刊物发表过艺术研究论文。2000年开始主要在企业工作，文人趣味不改，业余时间在文化、艺术、宗教方面多有涉猎，且有实践性探索。 |
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作品目录 自序 第一章 风情街 第二章 星辰集团 第三章 地王 第四章 美女经济学 第五章 欲念如风 第六章 无相寺 第七章 苦难岁月 第八章 动了奶酪 第九章 猎艳 第十章 情殇 第十一章 山雨欲来 第十二章 痛失怙恃 第十三章 伏击 第十四章 拉锯战 第十五章 惊悚桃花园 第十六章 法会 第十七章 断舍离 第十八章 资金危机 第十九章 业缘 第二十章 劫数 第二十一章 欲望之谜 第二十二章 禅修 第二十三章 接引 第二十四章 牢狱之灾 第二十五章 绝处 第二十六章 出家修道 第二十七章 坑 第二十八章 退一步 第二十九章 那落迦世界 第三十章 转身 第三十一章 世出世间 |
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自序 年轻时候热衷文史哲，发表过一些文学作品、学术论文。自我感觉是有远大理想的文化青年。后来，受外部急功近利的环境影响，焦虑而虚荣，迷茫而失落。 读研时我曾经为了换取生活费写过100多万字的武侠小说。唉！自己感觉也很堕落，竟然可以为了点小钱，成了一个写作机器。最痛苦的一次写作，还是为了挣稿费，答应一家出版社的邀请，写一部古典题材的小说，写了一小半，实在不想写了，反复恳求出版社换人。但出版计划已经定下来，没有人代替我写。最后硬着头皮写完交差，累得身心失调，得了写作恐惧症。 上面这些出版的作品，一律都没有署我的真名，因为怕今后让人家找到把柄，说原来你还写过这么不走心的东西？！ 此后，我整整15年没动过笔，一想到写东西就头疼，甚至影响到我做新闻采访的工作。很多次，我去采访人家，是采完了就懒得写。人家在等我的采访见诸报端，我一拖再拖，最后很多都不了了之了。有的还是主管我们的领导，打电话到报社，说怎么光有采访没有报道啊！后来我离开了体制，怕文字写作也是一个原因。 |
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我后来反思，真正的原因有两个。其一是觉得已经把写作看透了，觉得你再怎么想象、就是那么点意义。写什么都是言之无物了，那机器化写作也就是必然的了。其二是，自己清楚知道，时代在巨变，要融入时代、投身生活实践，才会重新找到那个“神”。而这，不是短期能完成的，对时代生活的感悟，对民族文化的深层次体验，得有一个长养的过程。所以，我索性就随波逐流地生活吧！ 后来我压根就抛弃了写作的梦想，从古到今各种著作太多了，哪会少你这一本？你何至于非得挤进去安插一部你的作品？所以我将近二十年时间，一直在努力而辛苦地生活，回避文字。说实话，我没有觉得体制内一份稳定工作有什么不好，但我最后还是必然地离开了。因为我想要的是那种不带框架，不设剧本、不避风险的生活原貌，只有这样才能全身心投入这个时代洪流，去体尝社会时代的各个方面。我二十年之内经历了众多职业，跨度很大，全面感知了经济、社会生活的各个层面，我相信，这是在书斋里根本不可能体会到的喜怒哀乐和时代全息。 |
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在不断经历这些的时候，有一个习惯慢慢养成了，那就是不断阅读文化经典，不断思考、反省、修正自己的内心。进一步的，我开始去深切地体验、实证这些文化思想。而更加欣慰的是，我的身边有一群孜孜弘扬和实践传统文化的人士，跟他们一起学习和交流，砥砺前行。 随着自己有越来越多的体验和收获，感恩的心情由衷生起。中国文化博大精深，那种深心求证妙契天然、小我大我最终无我的哲学精神和文化人格，真的是世界文化的宝库！也应该是当今世界解决人与自然、物质与精神、以及文明冲突的大医良方。 我也发现，当今社会各个阶层、各领域，中国传统文化的优秀元素也越来越得以发挥。虽然有太多人心不古、丑陋卑劣的现象，但确实也有很多的企业家、政府官员、普通百姓都在修炼自己的身心，在寻找自己的初心。这种寻找已经不是上世纪初救亡年代对中国文化的功利选择和判断，而是重新发掘真正核心的价值。我断言，属于我们的文化自觉、文化自信、文化再造已经开始！而且这将是具有全球意义的一次文化复兴和升级，它的意义会超过经济层面的改革开放，古老的中国文化也完全当得起文明翘楚的地位，在全球范围内实至名归。 |
| 《都市初心》这部作品，正是出于我的这样一种观察、这样一种心情。甚至在我的心里，它首先不是一个文学作品。我首要目标是，记录这场千年嬗变中的一个片段，一群人的心灵成长；其次是通过这次写作，也使自己和读者获得一次反省、修正和完善；第三才是写好一部小说，让它有足够的可读性，体现一定的艺术水准，更要对得起中国文字。 |
| 小说有两条主要线索并行发展。第一条线索围绕沙洲市房地产开发公司星辰集团董事长许怀远展开。许怀远从以往的房地产成功经验出发，超预算高价拿地，拿下了沙洲市核心地段的一个地块。他想通过这个项目实现企业从增量开发到存量运营的转型，同时想让自己个人登上一个事业巅峰。他的高价拿地，震动沙洲房产界，也引发政府的不满。因为沙洲市主要领导对这个地块同样寄予了厚望，他们也想通过这个地铁上盖物业引进战略新兴产业，使之成为整个城市产业升级的一个亮点。而市领导梁文龙则更认为房地产行业是带有资本原罪的，房产商只是利用城市高速发展所形成的短期供应不足，发了横财。从利国利民的角度来讲，他并不认同这群人，也不相信星辰集团能够做好这个项目。梁文龙对许怀远不看好，甚至还调整城市资源，增加许怀远的操作难度；而许怀远认为自己按照市场规律发展自己的企业，具有天然的合理性，不理解梁文龙的立场。这两种力量开始博弈，其中还掺杂了其他个别领导出于私心的权色交易，刻意引导梁文龙与企业走向对立。这使许怀远面临更大的难度。一系列的事件让星辰集团资金危急，最后还被某基金公司设局下套，使企业面临更大的风险。 |
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作品的第二条线索是大龄青年吴越、米灿、张天明，他们或者是因为精神空虚纯粹追求欲望，在男女欲望方面不能自拔；或者是因为心灵迷茫寻找生命意义，将男女欲望当做终极寄托。最后，引发一系列灾祸、变故。 在这两条线索的冲突之下，众多人物被带了进来。展现了20世纪都市各种人物群像，聚焦并提出了我们所面临的，深层次的生命意义、目标问题。而《都市初心》给出一种来自于传统文化的答案——追溯心灵本源，减少贪欲，化解自己的刚强固执，这样才能切近更为本源的生活状态，拥有更坚固的生命力量。而这是成就一切事业和内心生活的平台和基底。 |
| 《都市初心》是我的第一部正式发表的长篇小说，我的计划是写成一个系列。今后我还将心灵提升和人格完善的层次、阶段，续写几部小说。第二部，我已经写了几章了，重点写降服烦恼。我将更加精微、更深层次地演绎主人公们的心灵样貌、究竟实相。主旨是如何放下执着，打开自我，用无我的心地创建外部的生活境遇，最终实现内外一如的理想状态。我还构思了第三部，会更多地用思想来叙事。我会有较多创新，想尝试打破文学和哲学、小说和诗歌、现实和理境的边界。至于到底会怎么样，我现在还不知道。只不过我将更深入地浸入传统文化，期望获得更加清静深邃的灵感，去描摹追写中国文化的过去现在未来场景，去塑造中国文化人格在当代的投影。 |
| 此为作品作序，亦为表露自我心迹。恳望读者们喜欢我的作品，并长久支持我。 |
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风情街 1 张天民最近喜欢上了古代诗词，经常感叹中国文人的才华。比如现在，他呵呵笑着拿出手机，找出一首储存在里面的词，笑眯眯地给米秀才看： “不信巫山女，不信洛川神。何关别有物，还是倾城人。 经共陈王戏，曾与宋家邻。未嫁先名玉，来时本姓秦。 粉光犹似面，朱色不胜唇。遥见疑花发，闻香知异春。 钗长逐鬟发，袜小称腰身。夜夜言娇尽，日日态还新。” 这是南朝一首著名艳诗。米秀才嘴里正含着一口红酒，憋住酒很好奇地看过来，一看就把酒喷了出来，笑着骂：“果然一条淫棍！搞半天是这些个词.....” 张天民是沙州市一家建筑工程公司的富二代老板。他父亲早年是郊县的泥瓦匠，上世纪80年代，郊县政府成立了几个建筑工程公司，他父亲在里面做的泥瓦匠。后来建筑公司天南海北做工程，有了积累，父亲就有了经验。然后就承包班组，单独核算自负盈亏。90年代，中国房地产的建设高潮还没开始，加上建筑公司也不怎么赚钱，慢慢就成了空壳。政府觉得不好管理，就把建筑公司改制，下面几个分公司都改成了民营企业。再后来，房地产建设高潮来到，建筑公司业务爆棚，公司迅速发展起来。现在他们家的建筑公司一年产值也有十几个亿，连年如此，家底已经比较厚实。 |
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米秀才是外号，真实姓名是米灿，在沙洲一家叫做星辰集团的房地产开发企业负责营销。米秀才擅长用一些在文法上不怎么通顺、但煽情上有效果的文字来推广，号称沙洲第一文案。星辰集团的老板叫许怀远，进军房地产较早，90年代就拿了不少便宜的土地，而且地段都很好，所以打下了基础。米秀才是许怀远的干将，老板对他颇为信任，各个楼盘的营销工作都由米灿负责执行。所以，米灿虽不是沙洲房产界的风云人物，但也算是大家都知道的人。 张天民和米灿是老朋友，泡吧喝酒、徒步旅游、EMBA之类的都统一行动，有事没事经常聚聚。而且张天民家的建筑公司跟米灿所在星辰集团一直有业务往来，所以两人聚会，也算是半公半私，都能交代。 今天两人公司里都没什么事情，就相约到沙洲市著名的酒吧里玩。这里靠近沙洲著名的东林湖风景区，是国内知名景点。历代文人墨客在此留下众多名篇佳句，自不待言。近年来，沙洲在这环湖打造了风情休闲一条街，主要是茶楼、咖啡馆、酒吧、夜总会、高级会所等等多种类似的商业业态集聚在这儿。可能是这类业态比较轻松休闲，也或者是这里的风景让人容易产生旖旎的想法，所以好家伙，这里成了活色生香的一条“特色风情街”，并开始悄悄地在国内知名起来。很多国内来的客人都慕名前来体验。比如这个两人在座的酒吧，名称就叫做“约客年华”，就是比较知名的一家。 |
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2 两人闲聊了一会，米灿发现张天民突然定格，眼神游离了出去。原来张天民眼睛瞄上了9号座位的两个女子。 9号桌与这边隔开4张桌子，两人聊天的这会落座两个女子，从张天民角度看过去，视线几乎没有遮挡，一人背对张大民，一人正对着他。落座的当会，张天民就觉得这两人都不俗！尤其是正对着他的，是一个难得一见的美女。仔细看过去，女子发型齐肩，肤色白皙，脖子修长。仔细看她脸，脸型极好，瓜子脸形态还多了一点圆润，既立体精致，又显丰腴性感。女子鼻梁较挺直，神情气质较为正面。关键是眼睛，在她端庄漂亮的脸上凸显出来，尤其迷人，似乎把她通身的优雅都表现了出来。 啧啧！ 这一通细看，把张天民所有胃口都吊出来了。女子落座时环顾四周，轻盈大方，无意瞅过来的一下，眼睛乌黑深邃，带着笑意，说不清的风华和内涵。另外一个，年龄似乎要小一些，男孩子那种短发发型，头脸洁白，五官一样的精致，只不过比前面一个少了成熟的风韵。但，毫无疑问，这两个都是难得一见的美女，不容易碰到。 米灿看张天民的眼神，感觉不对。能让这个一贯的色狼瞬间呆住的，在沙洲还不多见。于是 急问：“老张，什么情况？你发现女神了？” |
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张天民干咳了一声，轻松地说：“没什么啊，哪有什么女神？” 然后，张天民深思熟虑一会，问米秀才：“秀才，我总结或者回顾一下，我们两人认识到现在，兄弟我从来没有跟你抢过美女吧，哪怕是在异国他乡，在俄罗斯乌克兰那样的地方，从来都是你先挑，然后我才挑的吧？” 米秀才回答，“你扯淡，从来都是你吼拉巴几、轻率出击，所以最后总没有我挑的好。可我哪跟你抢过美女？！” 张天民不容置疑地说：“反正，我平时都是让着你的，不承认也不行！” 米灿奇怪：“老张，你这个当口忽然总结起我们的外交史，什么意思？” 张天民哈哈笑着说：“我的意思是，今天这个姑娘是我先发现的，你不能掺和！” 米灿这才反应过来，说：“你这色狼，见色忘友！我就不信在酒吧里还能出现西施！” |
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张天民安慰他说：“两个美女，另一个也是上等货色！就留给你了。” 米灿顿时来劲：“好好好，这回还是你先挑。记住，是我让你的啊！来，让我看一下......” 两人对调位置，换米灿来看。米灿朝张天民刚才方向看去，果然，视线里出现一个姣好的面容，出乎意料！ 嘿，怪不得张天民这厮忘我般陶醉，这女子确实不一般......米灿看她的时候，她正在打电话，女孩坐那的姿势就不同寻常，体态优雅，淡定迷人。光看这个气质，肯定不是从俗地方来的，而且可以断定受过一定训练。而且，还有一点似曾相识的感觉。 这几年米灿他们见识多了，发现有一个规律，凡是女子漂亮的，总有那么一点似曾相识之感。原因就是，漂亮姑娘总是深入各种男人的心灵，具有审美的普遍性，正是“美貌的女子各个相似，丑陋的女人各有各的丑陋”。眼下这姑娘正在电话，对周围的狼巡虎视没有太在意，所以米灿趁此机会大肆偷窥，好好欣赏。 |
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另外一个女孩，则背对米灿，看不见脸了。但是看那小身板韵律流动，右手撑着下巴坐着，也是一副旖旎迷人的样子。 米灿直点头：“老张啊，绝对！...... 不过，老张，这两个女的不像是来出台的啊！” 张天民忙说：“嘿嘿，我老张有时候也喜欢玩些情趣......” 米灿还是摇头：“我的直觉告诉我，你没戏。我嘛，还有那么一点可能！” 张天民在桌子底下踢了他一脚，说：“你少来啊，我们说好的啊！大丈夫一言既出，驷马难追！” 米灿想了半天，蹦出一句无耻的：“这样，你先上，如果她对你没兴趣，那你不能拦我的好事。” 张天民气得笑了起来，发誓赌咒地说：“嘿嘿，放心，我不可能给你任何机会的！” 两人之间的对决开始。 张天民今天真是动心了，又兴奋又慌乱。米灿说得是对的，今天这两个女子不是俗物，平常的招恐怕不行。想个什么办法去搭讪呢？ 米灿一点都不着急，似乎吃定了张天民会败下阵来。 |
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3 张天民一根烟抽完，开始出招。他叫来服务员，要了一瓶进口的轩尼诗葡萄酒，外加一叠开心果、一叠话梅，示意给9号桌的两位女孩送过去。 “你妈！轩尼诗李察干邑，两万多一瓶......你小子跟我玩命啊！”米灿低声惊呼。 服务员也是吃了一惊，毕恭毕敬地把酒、果品送了过去。 服务员到了9号桌，弯下身对她们说：“小姐，刚才有位先生给你们点了一瓶酒、两盘瓜果。他已经付过帐了。请你们慢用！” 两女子显然一惊，都朝这边看过来。然后开始研究这边送的东西，而且还在商量着什么。那个年轻女孩手伸进自己的小包，摸索了一会，拿出手机，好像是在扫描酒瓶上的条码。过了一会，年轻女孩凑过头去跟大一点的女子说了几句，而且还把手机屏幕给她看。年龄大的女孩看了一下手机，然后仔细端详了一下酒瓶，微微一笑，又轻轻摇头。随后，她仰脸跟服务员说话，看样子是不肯接受。说完，朝这边的张天民注视了一下，又欠了欠身。然后对同伴笑笑，继续她们的聊天。 果然，服务员把酒和果品送了过来：“先生，刚才那位小姐说，谢谢你们。她们不想接受这个赠送。” |
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张天民一看出师不利，忙对米灿说：“这个不算啊，她们这不算拒绝，所以我还没放弃.....” 米灿在桌下踢他一脚：“那不行，我们换位置，该我了。” 张天民赖在位置上不动，非要坚持再出一招。米灿没办法，也不能拖他呀。只得让他出第二招。 张天民深吸一口气，陷入沉思。好半天，没辙，问米灿：“秀才，我第二招该怎么出哇？” 米灿鄙视了他一眼，不吭声。 张天民搔头摸耳半天，真是急了，对米灿说道：“你妈的还是不是我兄弟啊？支一招呗！” 米灿被他逗乐了：“兄弟，这是战场。我们是敌人，我怎么会帮你呢？” “好，你不肯帮忙我就一直这么拖着。待会人家走了，我们谁都没戏！”张天民要挟米灿帮忙出招。 米灿想了半天，这么等下去还真不是个事。他摇摇头说：“老张啊，我不像你这么小气，我给你分析一下。你刚才呢，虽然没有成功地把酒送去，但是你至少给人留下一个印象。因为对方知道你，这酒你已经买过单了，你这个赠送是有诚意的。此外，你一出手就这么大方，人家没有必要拒你于千里之外。所以，你可以开门见山，直奔主题。” |
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张天民张大嘴巴等米灿的招数。米灿用手一敲桌面：“你直接跟她说，美女， 行吗？对，就这样！” 张天民骂道：“你个死秀才，你这是让我自杀！” 米灿憋住气笑：“那你自己看着办。你要不出招，我就不管你了。” 张天民想了半天也没想出什么妙招。或许，米灿那种直截了当的思路是对的，干脆，直接要求交朋友！ 于是，跟服务员要了一张纸，写了一句：美女，很想认识你。可以聊聊吗？写完，他他竟然掏出自己的身份证，让服务员一起送了过去。最后，他得意地朝米灿一笑：“嘿嘿，秀才，我这招下去如果还是不行，那也没你啥事了！” 米灿最后见张天民来了这么一记绝招，暗暗叫苦。男女之间在这种场合，一个很大的原因是彼此那点想象空间。他张天民这么直接给出自己身份证，唯一的好处，对方会相信你的安全。但仅仅是安全感，那就没有什么神秘感了。 很快，纸条到了女子那儿，女孩瞄了一下，然后又看到身份证。有点惊奇，展颜一笑。随后，她从包里掏出一支笔，找张纸条写了一行字，让服务员捎过来。 服务员把纸条递到张天民手里，上面是一行出人意料的字：“可以一起聊聊！” 张天民看完，一阵喜狂！好个美女，干脆利落，一点都不扭妮。 米灿一看纸条，顿时泄气，桃花运让张天民占了。 |
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4 张天民、米灿赶快端着茶壶、茶杯、还有刚点的轩尼诗就过去了。 到了9号桌落座，两个久经沙场的老男人竟然一阵慌乱。因为眼前这两个女子不光是漂亮，关键是还十分淡定。两人微笑着，各自拿漂亮的眼睛观察着他们两人。 张天民先开腔，他一抱拳，打了个哈说：“感谢两位美女赏脸，刚才有点唐突佳人！实在是窈窕淑女在河之洲，君子不求，意思不够啊！” 那两个女孩听张天民这么恶搞古人诗词，也是感到好笑。大一点的女孩笑不出声，年轻短发女孩咯咯一笑，说：“看不出，还是才子嘛！” 米灿赶紧跟进：“那是那是，现在狼也披人皮，流氓也懂点文化了。” 张天民在米灿腿上拧了一把：“这么编排我啊？！你这是妒忌！” 大一点的女孩看他们二人耍宝，也觉得有趣，清了一下嗓子还是说话：“两位，认识一下哈，我叫蓝莓。我这个同伴小美女叫杨雪，木易杨，下雪的雪。你们哪位是张天民？”说到这儿，举了一下张天民的身份证。我的妈，说话声音真是好听，普通话也是非常标准呢。 张天民忙说：“是我，不好意思！身份证不假吧？” 女孩眉毛向上一扬，对张天民轻松一笑，说：“不错啊，直接掏身份证了哈，感觉很有诚意。不过年龄大了一点，都快大叔了，还在外面玩啊？你孩子多大了？” |
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张天民怎么也没有想到，蓝莓上来就是这么一个问题。他差不多10年前就结婚了，现在有个女儿在幼儿园大班。但是后来因为张天民常常夜不归家，最近分居着呢。 旁边的米灿看张天民愣在那儿不回答，忙说：“他结婚离婚比换衣服还快。他总共结婚4次，离了4次......” 听米灿这么编排自己，张天民气得站起身起来：“秀才，你不损我会死啊？！” 那个小姑娘杨雪见米灿中老是崩一些冷笑话出来，把张天民气得不行，捂住嘴笑起来。 张天民坐下来，忙不迭地对蓝莓说：“美女，我确实是单身，良民良民啊！”说完，他自己都觉得这个话有点不对劲，怎么好像做贼似的呢？ 他这个窘样把蓝莓也逗乐了，忍不住掩口长笑。笑完，转问米灿：“你外号叫秀才？” 米灿正了正身形答：“我叫米灿，大米的米，灿烂的灿。因为我比较有内涵，所以人送外号秀才。” |
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张天民赶紧就插进来报仇：“别上他当，坏的很呢！” 米灿忙说：“我和他同龄，未婚，也没女朋友。你们考虑我一个人就行了！” 四人寒暄完毕，开始正式聊天。 那个大一点的女子问：“这地方你们经常来吗？” 米灿看了看张天民：“我来这儿次数不算多，今天这次算是第3次吧，他还可以！”。 张天民又好气又好笑，说道：“秀才，你又想作死啊？你说自己就行了，眼睛朝我瞟干嘛呢？” 米灿笑着点头：“好好！我们不能在美女面前窝里斗了。”说着，转过身问蓝莓：“我叫你莓子好吧？然后你这个小美女，我叫你小雪哈。” 蓝莓眉毛扬一下，耸一下肩膀，说道：“嗯，你这亲热劲上得挺快哈，可以啊！你们俩是做什么职业啊？” 米灿看眼前这个蓝莓每个表情都是恰到好处，气定神闲，说话吐字清晰，也挺好奇，心里也在猜她们两个是做什么的。于是不答反问：“你们先说，你们是做什么的？女士优先嘛！” |
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“呵呵，女士优先的意思是女士可以得到更多保护。所以身份信息，也应该在你们后面再说啦！”蓝莓右手理了理长发，盯着米灿看，然后又加了一句：“反正你们身份证都给了，也不差这一步了......” 蓝莓巧笑倩兮，可爱调皮中透着矜持、优雅。米灿是营销出身，在星辰集团是楼盘的普通销售员开始的，什么的客户没见过？他看眼前两个女孩，没有一点风尘味道，尤其是这个蓝莓，应该是来历不俗。他的脑海里在罗列社会上各类角色。 张天民很干脆，他从包里直接取出名片来，说道：“哎呀，这么麻烦。人家美女问我们的身份是我们的光荣，莓子，这是我名片。我是做建筑工程的，他是卖楼的，我们一个建，一个卖。” 张天民的名片上是家族企业的总经理——天风建设集团，总经理。 “哦，原来是张总啊。久仰！看样子你这招打倒过不少美女吧？！”杨雪接到名片，说道。 张天民连连摇头：“嗨，老实说，我老张追过的美女可不少，但追不上的居多！” 蓝莓听张天民这么说，点点头说：“嗯。看出来了，您比较实诚。”然后她转首问米灿，“我们张总豪爽，第一次送身份证，第二次给名片，然后自己追美女的经历也交待得清清楚楚。你看你，还在跟我们捉迷藏。” 米灿叹口气：“不一样，他那是破罐子破摔，再说自己是老板。我不一样啊，打工仔一个，得注意自己名声的” |
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张天民打断他：“你哪来的什么好名声？矫情！我告诉两位美女啊，他是星辰集团营销总监，下面一帮售楼小姐，在他手下可倒霉了！” 米灿听张天民这么说他，哭笑不得，骂道：“老张，你果然是见色忘友，无耻之极！” 没办法，米灿只能承认自己的身份。一般情况下，在这种场合，米灿是不会暴露自己身份的。但今天是包不住了。好在眼前这两个女子应该是正当来路，问题也不大。 两位女子没有报上姓名、工作，说最后会彼此加微信，大家先聊聊天。 聊天内容基本上跟着她们走，比如为什么来？到这里来的目的是什么？这里最大的魅力又是什么？周围朋友来这儿的多不多等。张天民是基本上不会聊天的那种，因为平常习惯了砸钱的套路，今天这么个聊天对他而言是很辛苦的了。好在这两个姑娘还挺能聊的，话题既能放大也能深挖，这个话题结束也能自然过渡到另外的话题。一句话，感觉她们的聊天很有导向性。米灿判断，这两个姑娘应该是专业性很强的种职业，所以他基本上熄灭了心头的最后一点想法，索性换了一个目的——欣赏美女。他就自得其乐地听她们说话、提问，看着她们两人一颦一笑，脸容精致优雅，神态可爱，加上眼波流转，身形颤动，也算是一种收获吧。好几次，米灿还较长时间地瞟了两人的颈脖、胸部，体会了一把望梅止渴的滋味。 这种聊天苦了张天民，他显然不太适应姑娘们的话题，加上他主要的目的还是尽快地一亲芳泽，所以他就想等公交车一样，他无法顾及大街上的风景，而只是念叨着公交车何时到来。在对方的主导下，他基本发起不了话题，所以也无法做任何带一点荤腥的思想表述。米灿看张天明的表情，从最初的兴奋、渴望、期待…….到最后的迷糊，失望、泄气。 正在两人放弃了最后一点幻想之时，忽然那个年长一点的美女蓝莓竟问了一个大胆的问题：“你们两位在这玩过 吗？我是说从这带人走的那种？” |
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5 张天民、米灿显然猝不及防额，被这个话题砸中。 什么情况？怎么突然有次一问。难道之前她们的交流只是铺垫？现在才切入正题？ 张天民此时的心情，如同久旱的沙漠忽然发现有下雪的迹象。怎么？难道要美梦成真？这两个男人迅速亢奋起来，眼睛紧紧地盯着蓝莓看。但观察下来，蓝莓的表情依然是专题研究一样的正式，没有任何暗示、色诱的意思。 话题从蓝莓嘴里出来，好像一点不显得忸怩，倒好像是社会学的研究人员在调查某一类社会现象。米灿、张天民来这的目的就是找 的，他们二人可没少玩过这类项目。更有甚者，两人经常比赛看谁的魅力大，可以带单身女子出去而不付费。 眼下这个问题怎么回答呢？ 米灿笑嘻嘻地说：“ 我以前没有过，但我很向往！”说完，他眼睛盯着杨雪，久久不移开，杨雪让他闹了一个大红脸。 张天民则挠了挠自己的脑袋，半天才说说：“我老张没这个魅力，免费的 是从没有过。不过，我们有个朋友，他水平高，他倒是经常有 发生的。” “好啊！快给我们介绍认识！”杨雪一听有这么个人，顿时兴奋起来。一旁的蓝莓也是来了兴致，盯着张天民。 张天民骄傲地说：“我那朋友可不是一般人，他能给人做深刻的思想工作，彻底给人家姑娘洗脑，然后人家姑娘就死活要贴上去！” |
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杨雪听这话，不由摇头：“还做思想工作？他什么人啊？就动动嘴人家姑娘就扑上去了？”说这话时，她把目光转向米灿，是想求证的表情。 米灿点点头：“我那兄弟是文化人嘛，才思敏捷，长得又帅，三下两下就能……”米灿说到这里发现不对，忙转换话题：“哎呀，我们之间谈事，怎么谈到我朋友那儿去了呢？” 蓝莓听米灿这么说，表情惊异：“你们这个朋友还会写诗？” 张天民点头，提高声音：“那是，我这朋友还出过诗集的，是真正的才子！做生意也很好的……” 米灿一听，赶紧打断：“打住打住，你是不是又想出卖朋友啊？“ 张天民一想也是，在沙洲既能写诗出版诗集，然后又能做生意的，那稍微排查一下就出来了。 杨雪嘻嘻一笑，已经心中有数，问张天民：“张总，敢情你还挺羡慕你这朋友的？你自己就没有过这种艳遇？” 张天民望洋兴叹的表情：“嗨，我老张不是个好人，但凭空占人家便宜的事情我是不做的，交女朋友嘛，总得花点钱是吧？”看得出，张天民还想着挽回一些什么，而他用来挽回的无非是显示自己有钱了。 米灿这时觉得已经没戏了，话题都公开到这个程度了，哪里还有想象空间？好在自己没有什么破费，权当找美女们聊聊天了。于是，他又开始挤兑张天民：“老张，花钱的就不叫 ，你不就是嫖娼吗？看你说得那么复杂！” 张天民一听，气得骂他：“秀才，你倒是给我留一点面子啊！难得我今天玩一把细活，结果让你扒得......” |
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听他们两人这么互掐，两位女子笑得喘不过气来！ 到了这个地步，两人这一晚上算是白忙乎了。眼前两个美女什么身份都一概不知，手都没有拉上，却让她们两个把自己扒得光光的。人家的衣裙都没沾到，最后当着她们的面把自己嫖娼的事情给认了！这叫什么事情？ 很奇怪，眼前这蓝莓、杨雪一唱一和，一上来就在把他们两人往流氓的结论上引。 最后，两人终于想起要对方联系方式。 两个女子没有食言，凑着小耳朵商量了一会，同意留下联系方式。两人各自从随身带的小包里掏出名片。 好家伙！名片映入眼帘，就发现了省电视台的台标，嘿，敢情两人是电视台的。仔细一看，果然是的。分别是J省电视台《都市生活谈》的制片人、主持人蓝莓，就是年龄稍大的那个；《都市生活谈》栏目的记者，小雪。 但是，两人名片上只有单位电话，没有手机号码。 这时蓝莓表示感谢，说：“谢谢你们跟我们聊天，你们不要担心，虽然我们对刚才的谈话内容作了录音。但是保证不会影响你们声誉的。” 啥？还录音了？！这两个妞可真够狠的。这要播出去还得了？米灿瞬间头都大了。 杨雪轻描淡写地说：“放心啦，节目播出时，没有肖像，声音也会作变声处理的。再说了，你们不是都还没结婚吗？不会影响家庭！” 张天民忽然想起来，自己看过《都市生活谈》，是晚上10点的节目。眼前这个蓝莓是节目主持人！不过那会头发没这么长，电视下面更漂亮！ |
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J省电视台的这档子《都市生活谈》节目有一阵挺热，主要是关于都是生活各方面的谈话类节目。因为话题新鲜，取材现实，所以颇受欢迎。主持人蓝莓是个知性美女，粉丝不少。这个节目的受邀嘉宾都是普通人，节目参与性强，挺接地气。但最近不是太火了，因为能在电视上晾晒的话题也就这么多，多期节目过去，创新空间越来越小。 今天来这儿，估计是找节目素材来了。米灿、张天民两人忙乎了一个晚上，还搭进去一瓶两万多的洋酒，结果就是为了充当素材。 两人真这么想呢，好家伙，门口摄像机都出现了，拍摄场景的记者也来了。 张天民、米灿赶紧抬腿走人。他们可不太愿意出现在镜头中。 蓝莓、杨雪忙说：“哎，你们别走啊，可以留下来接受一下访谈.....” 米灿一把捉住杨雪的小手，连连说：“小美女，你牛！ 今天我们两人算是栽你们手里了......” 杨雪则笑嘻嘻地说：“下次少干坏事啊！别让我们偷拍上了！” 两人抱头鼠窜，米灿还直接拿张报纸遮住了脸。 |
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第二章 星辰集团 1 临近中午，市中心星辰集团大厦，19楼会议室。 集团董事长许怀远、总裁严尚群，以及集团其他几个老总，投资发展部、营销管理部、财务部、工程管理部、规划设计中心、行政部等各个部门总经理一起在开个重要会议。会议主要议题是，明天就要进行的沙洲市人民路4号地块的拍卖事宜。 人民路4号地块，占地210亩，规划地上建筑面积近56万平米，地下建筑15万平米，总建筑面积超过70万平米。是沙洲市近10年来在市中心推出的最大一幅地块，土地出让公告中列出了建设内容，分别是商业、高端酒店、产业大厦、住宅4个类别的建筑，无一不是这个城市的最高端项目。而且，目前公告的起拍价还不高，因为210亩的用地中有100亩是科技创业用地，所以拉低了项目整体的楼面地价，即土地成本分摊到每平米建筑面积上只有3000多元，这在沙洲这样的省会城市价格算是太便宜了，也让许怀远彻底心动了！ 目前了解的信息是，香港恒基集团的大陆子公司——龙昌开发公司、国内房产上市龙头企业金石集团、国内商业地产大腕龙信集团、永大集团等10多家公司派人驻扎在沙洲市，想争夺这块地。而且都在报名、并缴纳保证金。 今天会议的主要议题就是，星辰集团是否要参与竞拍这个地块？明天就是报名截止日，如果决定要参与，则明天就要去报名，并缴纳保证金。 |
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星辰集团拿地的流程是这样的，先由营销管理部对地块进行投资价值分析，首先拟订项目的总体定位，然后根据这个定位确定各类产品的销单售价、销售总价、销售周期；工程管理部会同规划设计中心根据项目定位模拟产品建设成本、建设周期；财务部核算项目综合成本，确定财务费用；投资发展部在上述数据基础上，加上风险因素、项目附加值、项目品牌效益等，提出项目综合经济效益，测算拿地的保守底价、中间价、最高可承受价格。最后，投资发展部要出具是否拿地的建议。所有参与部门的调研、分析数据、结论都要留档保存，以备今后查看。 剩下来的最后决策，由集团董事长许怀远再度召集各部门负责人讨论、质询，最后拿出结论。 这是个冗长的会议。早上八点就开始了，眼下到12点了，最终结论还是没有出来。大家的意见是可以拿，也可以不拿。因为地段肯定好，项目很高端，从长远来看，没有问题。但是从短期来看，资金是个问题，专业运作能力也是一个问题，毕竟这综合了商场、写字楼、精品公寓、住宅为一体的项目没有操作过，资源准备也不足。 |
| 许怀远至今为止，没有透露过任何星辰集团要拿地的意图，集团参与此事的人员都是上述部门的主要责人，许怀远严禁消息透露出去。商场如战场，过早暴露自己的态度不是太好。他要的是尽量了解对手，出其不意，趁其不备，迅速拿下这个地块！ |
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2 这几年，星辰在省内的十多个项目大部分进入销售高峰，所以今年集团的销售目标是50亿元。目前半年刚过，20亿的销售已经实现。而8月份开始的下半年才是销售的真正旺季，所以再回款30亿元都是没有问题的。许怀远也知道，房地产行业一路高歌已经十多年了，社会各界对房地产的批评声音也很大。但房地产本来就是一个需要长期透支未来的行业，因为不动产投资时间跨度很长，甚至是几代人，当然不是根据目前的收入水平来测算长期价值的。而在特定的历史阶段，城市化要发展，房地产就是基础。城市发展了，经济才能规模化、纵深化发展。所以，在一个很长的时期之内，房地产就是经济发展的支柱。他许怀远的成功之处，就是乘上了这个高速发展的班车。 但是，房地产发展的高潮总会回落。在去年春节前的集团年会上，许怀远说过，房地产已经进入本轮高潮的最后一个波段，而对这个波段的预测星辰集团早在3年前就开始了。所以，集团3-5年的土地储备几乎全在两年前开工，在去年、今年完成大部分销售，明年扫尾。这个对宏观的分析和以及节奏的把握，是许怀远这几年非常自豪的事情。适时进入这个行业，再适时退出这个行业，这就是智者。 |
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现在进入第三季度的尾声，星辰的现金流已经开始堆集了20亿元，下半年销售回款保守将达到30亿元，那么到年底，星辰扣除支出将拥有现金30亿元，而负债率将降到30%。这30亿元是星辰集团10多年积累起来的净利润！到了明年，他还有30亿元可以回笼，届时他可以用这30亿元支付工程款、税收等，基本上能够使他今年回笼的30亿元成为纯利润。 呵呵，在行业进入尾声，并购大潮开始的时候，他许怀远可以手握30亿元现金，再加上一批优质资产，集团净资产规模近百亿元，这在经济增速下降、并进入长期调整的今天，已经是很好了。很多企业因为节奏没有踩准，都是危机重重。星辰算是运气不错的了。 |
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星辰的发展节奏与行业的发展节奏基本吻合。接下来，房地产是存量并购的时期，这个时期是现金为王。所以，他现在可以做的是一而二、二而一的两件事请：一是拿下沙洲市核心地块，精准规划，形成这个城市稀缺的地标建筑，30亿拿地，20亿滚动建设，尽快让这现金成为固定的资产池，就像把水变成冰，让财富凝冻起来。同时，他可以不断发掘并购机会，一旦看到合适项目，他可以通过银行贷款、资产证券化等手段套取现金，投资各类项目。最后，星辰集团在坐拥百亿优质资产的基础上，让集团全面调整为一个投资控股型集团，实现从房地产开发资产经营、产业投资、商业管理方向转移。 所以，眼下这个项目，是星辰集团的收官之作。许怀远盘算过，在沙洲市的本土企业中，除了他星辰集团，是没有哪一家公司能够有实力来拿这个地的。然后，再扩大范围对国内大型房产集团进行分析，这些集团现在债务压力也很大，他们感兴趣的是住宅项目，做高周转的产品，可以快速完成开发。这个项目中商业占了四分之一，10万多平米；酒店5万平米；产业办公20万平米，能够快速回笼资金的住宅只有20万平米。显然，整个项目的开发投资短期内是很难平衡的，未来会有大部分的物业需要自己长期持有，后期持续经营也是一个烫手山芋！这些大型房地产集团、上市公司很少会选择这个重资产模式，他们比拼的速度、规模、高周转率。 |
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@海州书生 2020-04-17 19:36:06 说得好，欣赏支持。 ----------------------------- 谢谢！ |
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但是星辰不一样，现在不想求规模、速度了，只是想把资金投入到优质资产上。许怀远一直在寻找公司转型的机会，但其实作为一个地产集团，转型的选择方向不是很多。所以，发挥密集资本的优势拿到优质物业，形成优质资产，然后寻找其它产业投资的机会，是一个进可攻退可守的转型方式。而优质资产的核心要素就是地段，而这个地段也必须是潜力股一样的地段，不能去争夺那些现在已经是高位的地块。就是因为这个科技研发用地，所以才导致土地价值被低估了，这对别人老说是项目的劣势，但是对星辰集团来说，正好是机会啊。 人民路是沙洲一条老的干道，在解放前就有名了，那时是珠宝文玩一条街，是很有底蕴的一条街。八十年代之后的三十多年，它在沙洲的影响力其实是逐步衰减的，全市的建设重点和商业中心在大市口，那边建设了好多家大型百货商场，风头一时无两。 但随着现在大型百货经营越来越难、物中心逐渐成为费中心的趋势下，人民路这边反倒有后发优势了。因为这一带有不少皮鞋厂、家具厂一直没有搬迁，而且不少老小区扎堆在这里，面积占了很大，而其实土地整理的成本是不高的。除了人民路北段，往南500多米，和黄河路交接那儿，也有一个旧城改造项目，面积也有200亩以上。但拆迁整理的时间又得花上个两三年时间。 所以，这个占地210亩的人民路北段地块几乎就是星辰集团唯一的目标。 |
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3 临近中午，与会讨论的人员已经形成了两方面意见。以集团董事、副总裁周达成和营销总监米灿为代表的坚决拿地派，以投资发展部总经理刘仪、财务总监徐冰为代表的谨慎派。集团副董事长兼总裁严尚群还没有表态，他一直在听，几乎没有发言，倒是来来去去打了好多电话。 米灿认为人民路地块建筑面积50万平米，目前，这个地段的住宅价格已经超过4万/平米，写字楼价格已经达到3万/平米，一楼商业街铺则达到了10多万/平米，内铺也将达到6万/平米的均价。所以利润空间是可以的。 投资发展部总经理刘仪认为，这个地块是很难得的好地块，是J省内都算是稀缺资源，是可欲而不可求的。但是，正因为这样，它的起价就很高，一开始就是18亿元，如果不出意外的话，最后成交价格可能会破30亿元，而这还是开发成本中的一项；如果加上建设成本、财务成本、管理成本、营销推广成本等，我们的综合建设成本将达到100亿元。还有这个项目里有5星级酒店、购物中心、写字楼在内，销售周期远比住宅时间更长。我们这样的国内二流开发商是很难承担这么大的项目的。而且，我们还有管理团队不足等因素，将直接制约我们的运作能力。所以，他的意见是谨慎考虑，在25亿之内可以拿地，如果超过这个价格，建议放弃。 |
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作为营销总监，米灿在每次拿地讨论的时都是态度积极的，原因很简单，营销中心得储备项目，如果未来没有可销售的物业，营销部门是第一个要收缩的。所以，米灿积极游说：“前面10多年的发展经历告诉我们，土地只升不降，只要集团销售回款跟得上来，拿地没有风险。当年那么多高地价，最后都消化了，而且土地争夺得越厉害的项目，最后都是快速去化的，利润率也没有降低，资金运作时间还短！” 财务总监徐冰则泼了盆凉水：“你这是废话，地拿下来当然是好的，就是阶段性回落一点，最后还是会起来。但关键就是资金链啊，你能保证我们的销售一直这么好吗？” 米灿一听这话，笑着摇头：“你才废话呢，谁能保证这个啊？但是，结合我们集团目前的销售情况来看，下半年30亿元回款问题不大。因为到8月底已经有20亿元回款，大家都知道，后面4个月才是销售高峰......” 许怀远听了半天，觉得都在意料之中。他们给出的意见无非是基于部门、岗位职责考虑。营销总监的目标是拿下物业，后面就有活干。投资总监的目标是，风险控制大于机会抓取，也唯有如此他才是尽自己责任的，开疆拓土的事情就是做成了，那也是集团领导和营销中心的功劳。因为现在星辰集团的投资中心现在是很少有发展空间的，所有的钱都投入到房产项目上去了，那所谓的投资中心也就是房地产开发的一个前期预算部。 其实，许怀远让大家讨论，更多的意图是让大家尽早参与这个项目。与其说老板自己拍板先把项目拿下来，然后交给团队开发执行，那不如让他们参与前期决策。这样的好处是，能够通盘考虑问题，不至于后期的管理意识太过局限。 而是否拿地的真正决策，除了许怀远之外，还有一个人将发挥重大作用。他是不会像一个职业经理人一样仅仅考虑表面的问题的， 他就是许怀远的发小、同窗，星辰集团的总裁严尚群。 |
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3 严尚群显得紧张忙碌，他一直在打电话、发手机消息，所有的目标都是有关这个地块的信息。 这时，严尚群从会议室外面接听电话后进来，示意让许怀远跟他出去一下。许怀远一笑，起身随他来到旁边的小会议室。 严尚群表情严肃，说：“怀远，我刚才给经贸局周局打了电话，问他人民路这个项目的事情，他说市政府年初与哪家公司签定了一个投资意向协议，好象还做了初步的项目规划的。像这种项目，提前锁定投资人、开发商是很正常的事情，而且里边到底牵涉到了哪些人？有什么利益合作，我们一概不清。这么冒然去拿地，会犯大忌的。” 严尚群的关注点就是不一样，他看到的是本质性的东西。 “而且我们做了初步调查，发现一个月前有意向来竞拍的二十几家公司，最后只有5家企业报名， 好像他们之间还协调过的，就我们星辰，不管不顾地就想报名。” 严尚群知道许怀远说的是实话，但他自己总觉得有些不安，想了半天他说：“怀远，我还是主张不拿，这不是价格的问题！在中国做生意，不仅仅是一个商业模式的问题。我们做企业，不要轻易卷入到太复杂的关系中去！” |
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严尚群是许怀远中学同学，后来上大学、读了研究生，入了党，进了机关。严尚群是他们一帮人中最优秀的学生，一直是他们的班长。他为人公正，对人忠诚，做事勤勉，所以一路高升。后来又在一家大型国企当过总经理。许怀远当年没有考上大学，到了沙洲市经济技术开发区的市政工程公司工作，刚开始只是一个测量放线的普通技术工。在他感觉前途渺茫的时候，正是他严尚群要他函授学习经营管理的大专。当时的许怀远根本就不想读这个没有一点含金量、而且还显得可笑的函授大学。但是他严尚群反复做工作，要他上，最后没有办法，他上了。后来的结果是，他在公司项目中层管理人员的选干过程中，许怀远正是凭着这个函授文凭，进入管理阶层。然后，他很快得到了一把手领导的赏识，从项目经理上升为公司副总。最后在老领导退休时，许怀远已经能够问鼎总经理位置了。2000年公司改制，他许怀远成了民营企业老板。这个过程中，他严尚群起了一个非常关键的点拨作用，许怀远对他一直是心存感激的。 在许怀远心里，严尚群是他最倚重的参谋，是真正的兄弟。在他公司刚改制时，他就想到有朝一日要把严尚群挖过来一起创业，但当时他的公司摊子大，债务多，前途未卜，他不能让严尚群冒这么大的风险。等后来他公司起死回生，开始进入房地产行业后，许怀远就开始软磨硬泡要把严尚群弄下来。然后，严尚群就直接从公务员编制一下子掉到他许怀远的企业里来了。 关于拿这个地的事情，他严尚群是唯一真正反对的，他认为项目虽好，但不可测的因素太多。到了今天开会讨论，严尚群还是这个态度。 |
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“尚群，我知道有这个情况的。但我们之前不是也碰到过吗？很多项目，政府是有兜底的投资人，但真有人去竞拍下来，他们也是乐见其成的，为非就是给前期的意向投资人一定的好处。”对严尚群，许怀远只能耐心沟通，同时他也可以理一下自己的思路。 严尚群摇头：“不不不，我们之前碰到的都是住宅项目，标准化程度很高，规划指标什么都是公开透明的。今天这个地块是不一样的，有大量的非标准因素，尤其是那个产业大厦的用地是科技研发用地，所以项目地价便宜是有原因的。我们现在介入很可能是半路杀出程咬金。” 许怀远显然不想放弃，说道：“我们也是做过开发的，不是一个外行。这种勾地的项目说到底，原来的操盘人也是有这个心理准备的。我们拿下，他们又能如何？没有永远的朋友，只有永远的利益，最多我们通过利益的安排来解决不就行了吗？你也知道，现在和未来一段时间内，特别匹配我们发展战略、资金条件的，就是这个项目。我们不是全国性的企业，我们也不可能去其它省份，那么优质的城市加优质的地段，目前就是这个项目。你说，我们现在放弃了，我们今后去拿什么项目？我当然也想把事情做得滴水不漏，方方面面的关系到照顾到，但是我们照顾了他们，谁来满足我们的要求？今天，人民路地块如果全部是住宅，我反而会放弃，因为什么？因为大家都抢这种项目，我们的成本会很高，我们的规模和资金成本没有优势。” |
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严尚群眼看说服不了他，有点着急，继续反对：“怀远，我们现在做大了，决策的问题是很重要的，一定要反复推敲各个方面。这样，我再捋一下啊。一是资金，现在账上有15亿元不假，但是另外的钱呢？下半年我们预计回笼30亿元，我也很有信心，但这毕竟不是板上钉钉的事情。做企业的最怕这种一脚踏空的事情。我们在春节前有两个支付高峰，一是工程款将近13亿元；还有就是三笔银行贷款10亿元，合计就是23亿元，可以用来支出的资金有7亿元。所以我认为，这个土地出让金如果在22亿元以内，则即使有风险我们也能过得去，因为我们有15亿元做垫底了，销售即使出现大问题，那么融资杠杆也不大。如果超过22亿元，风险就开始加大了，因为我们面临双重风险，销售和融资都是不可控的。所以，我的意见是竞拍总价在22亿元以内拿地。对待风险要充足准备，不要过于乐观！” “另外，这块地的规划要点上有很多模糊之处。首先，地铁站点没有完全定下来与这个项目互通；其次，五星级酒店、商业综合体这些东西我们没有经验，写字楼市场现在很差，未来几年经济结构调整，企业没钱，写字楼需求还将进一步下降”。 “第三，就是我们刚才讨论的已经有人介入的问题。据我的小道消息，有领导关系已经介入了，而且层级还不低。” |
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听严尚群说的时候，许怀远一直在摸自己下巴，这是他的一个习惯，表明他在深入思考。随着企业的做大，许怀远现在任何思考和语言表述都要追求效率，既做出正确的选择，同时又要快速拿出结论。否则，他这边处理一缓，整个集团就会出现管壅。而倾听对方一次性说充分、说完整，看起来费点时间，但总体来看反而节省时间。这意味着，接下来许怀远自己的回复将是一次性定调的。 等严尚群说完，他清了一下嗓子，开始回复：“你的几个问题都很重要，我们逐一讨论。一是资金。你刚才算进来的都是自有资金啊。我们可以融资拿地的，金融机构出50%是没有问题的，我们下半年销售回款30亿的话，扣除各项支出还有7亿元，加上这现有的15亿元，22亿元是可以确定的吧？所以，我们动用2倍的杠杆的话，就可以在44亿拿地，在资金层面上是有支撑的。就算下半年销售不好，打个八折，那也有24亿元，扣除23亿元，还有1亿盈余，也就是说我们有16亿元的自有资金，按照50%的杠杆效应，我们也可以承受32亿元的土地总价。我们要是按照22亿元的上限去拿地，你基本上白玩。这是不可能拿到地的！你要知道，在接下来的房地产市场上，一定会有分化，好的项目很好，差的项目死掉。消除风险的一个最有效的手段是，拿下最好的项目。便宜没有好东西。” “第二个，地铁问题，就是不能互通，也改变不了这个地块的优越性。何况我们可以做工作。” “第三个，领导介入的问题，我不信这个邪。现在哪个领导能够真正内定这个地块的？再说，我们政府关系上也是可以的，我们也可以动用我们的资源的。至于规划模糊的问题，是坏事，但更是好事，这说明还有操作空间。这对外来企业来说是个不利的因素，但是对我们来说反而是一个有利因素啊！” |
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许怀远这几年有了很大改变。之前听人说话，他喜欢中途打断人家说话，特别是在公司内部，他自己的意见往往先抛出来，直接主导决策，使得部下不好多说。但是，这些年他已经能够耐心、全面地听完部下说话，然后再表达自己意见了。比如刚才，他逐一把严尚群的话给驳回去了，而且还是很理性、而且有依据。 按照他跟平常的员工讨论，许怀远刚才那番话就基本上是结论了。但现在他面对的严尚群，他也是企业治理方面一等一的高手。多听听这个老伙计的不同意见，确实有好处。这是许怀远这么多年来能够感受到的。 严尚群听完，沉思了几分钟，说：“客观地说，你刚才说的都有道理。但是，我总觉得，我们是民营企业，总共的净资产也就三四十亿元，一下子砸到一个项目上来，风险过于集中了。你看国内的一些地王项目，即使是央企，也有很多撑得很难受的。22亿元已经不是小数字了。我们星辰现在是比较巧合，正好大部分项目都进入销售回笼阶段，所以使得现金流短期内很集中。但是我们不能有了条件就集中做风险投资啊！” 许怀远听完严尚群这个话，不住点头。到底是老伙计，这几年在市场上也锻炼起来了，就凭刚才这番话，严尚群就是一个优秀的掌舵者。 |
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“你说的这个，正是我一直在担心而又没有完全想清楚的问题。说实话，这么大的投资，我心里七上八下。从明面上看，几乎所有问题都列出来了，也都有解决方案，所以，这个决定应该是可以下的。但是，我也总觉得有些方面不踏实，可能就是你刚才说的这些，风险过于集中，有孤注一掷的问题。”许怀远边点头边说，还从口袋里拿起烟，点燃了，吸进去又吐出来。 严尚群知道，许怀远现在很少抽烟，除非是非常重要的问题需要思考。 12点30分了，与会的各位高管注意力开始不集中了。许、严二人在走廊外讨论的时候，会议室里面已经交头接耳讨论开了，显然，这一场会议需要许怀远来做个拍板定局了。 “唉！尚群啊，做企业总是有风险的。只有躺在家里不动，风险才没有。我们今天面临的状况是几年前就布局了的。我们当初的思路就是先赚现金，等现金有了再做资产，正好房地产高峰过去，我们可以拥有优质资产完成转型。而做资产就要做最好的那种资产。眼前这么一个优质的项目摆在我们眼前，我们光想着风险是不行的。你看，我们是一个集团，我们总不能停下来吧？” 严尚群摊开双手，无奈放弃坚持：“唉，听你的吧。但是，总价不能超过28亿元，这个上限你要坚持住。行吗？” 面对这个老伙计，许怀远也没有办法，点头说道：“好好，这个我守住。你放心！” |
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@王敦敏 2020-04-18 10:26:14 支持佳作！ ----------------------------- 谢谢关注！ |
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4 星辰集团最早是从市政工程起步的。十几年前，许怀远重点做市政工程，那个时候政府的财政还是比较有钱的，不像现在政府平台欠下很多债，工程款支付遥遥无期。市政工程款的利润率有30%多，一年做一两个亿的工程，净利润就有5000万左右。许怀远的市政公司最早是政府开发区下面的企业，所以很多工程自然就想到他们。这是许怀远的第一桶金。那时投资拉动在中国经济中起的作用很大，央行印钞，到了商业银行，银行又到了政府手里。所以，政府工程是很容易积累第一桶金的。也星辰集团的第一个发展阶段。 到后来，政府建设的摊子越铺越大，工程款结算没那么简单了，所以许怀远就琢磨退出了。正好那时工程款跟土地出让金能够对冲，所以许怀远就专门做工程换土地。等地拿下来，银行很容易做土地抵押贷款，所以他又有钱做政府工程了。那几年，行业里面别的市政公司资金很紧张，而且没有固定资产做支撑，所以银行贷款也没有，许怀远反而占据了更大的市场份额。同时，他也顺利进入了房地产行业。当时他用工程款折抵回来的土地还是相对偏僻一点，所以一开始他没有把重点放在房地产领域。等短短数年以后，他惊讶地发现，随着城市发展半径不断扩大，他手里的土地竟然成了香饽饽了。这个时候他才正式大规模开发，房子也非常好卖，几个楼盘都是一两天就销售一空。许怀远一下子成了本土房地产企业中的佼佼者，资本实力迅速放大。这是星辰集团的第二个发展阶段。 |
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第三阶段，星辰集团已经以房地产开发为主了。土地稀缺，每年在大幅增值，其中也有政府的多次调控，但是许怀远有自己的独立思考，每次调控大家都不敢拿地的时候，他反而大肆囤地。因为他认真想过，中国这么多人，都要住房子，地又这么少，所以在10年之内是不用考虑土地成本的。你只要到拍卖会上去举牌，有人会替你测算土地价格的，因为剩下最后一个人的时候，你只要比他出价更高，那地就是你的了。你只要拿下地，土地款不是问题。你想，你地拿下来的时候是一个价格，一年过去，那地又是一个价格，有时候仅仅一年之内就能涨1倍！最后结果是，你用土地抵押从银行贷出来的款，就能支付这块地。 所以，许怀远很快地有了不少的土地储备，至今为止，他已经开发了50多个项目，远远超出了同时起步的本土房企。他核心的扩张策略就是以地养地，仅仅在土地的二级市场上，通过拿地——银行贷款——拿地，就能够基本实现资金流滚动。因为土地的价值增长太快了。这是星辰集团猛发展的真正原因。在拿地——银行贷款——拿地——再贷款——拿地——第三次贷款的过程结束，他已经有利润了。也就是说，他的地是政府送给他的，只不过他有第一笔启动资金。这就是许怀远心中的真正的黄金产业，是一本万利、空前绝后的中国特色的房地产发展模式。 |
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这种模式还没有多少风险，包括政治的。首先他不是权钱交易，他许怀远有政界的朋友，但他从不跟他们交易，他所有的地块是拍卖会上获得，就是短期内拖欠一点政府的土地款，那也是企业正常债务；其次，目前中国高速增长的土地价格，又使他能够进行一个良性的正循环，这就从商业利益上保障了这种模式是稳妥的。一个是法律保障，一个利益保障，对一个企业来说有这两个保障，那不就是完美的商业模式了吗？ 有时候许怀远觉得自己这种挣钱方法就是巧取豪夺，对这个社会还有点负罪感，他相信老天是公平的，好运气不能过多透支，而且还要积一些阴德。 跟行业内很多企业家捐助一些钱就大肆宣传不同，许怀远只悄悄地做些善举。他知道，所谓阴德是不能告诉大家的。最近4年，许怀远每年捐助希望工程，从几百万到一千万，从不需要报道、宣传。因为他知道，象他这么敛财，从商业模式上看是无罪的，但是冥冥之中他感觉有种不安，他是需要对某个对象还帐。 |
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5 下午一点了，许怀远还在梳理自己的思路，计算今天下午拍地的具体价位。 跟严尚群的讨论，几乎把所有问题都列了出来，原本心内有的一点不安也排除了。如果还有什么，那就是命运的安排了。 许怀远相信命运。小时候，他随母亲去无相寺烧香，在门口碰到算命的。她母亲就给他算。他真的佩服自己的老娘，那个时候她就懂得不能听片面之词，所以母亲连续几天寻找不同的人给他算命。最后，她还把这些算命的意见都集中起来，进行比较，确认许怀远命运的每一个方面——身体、学业、婚姻、财富，最后她都一个一个记下来。然后，她说，儿子，看来你命里有钱是真的，所有的人都认为你命里有大财。但是有钱也不是什么好事，你今后要记住我说的话。 许怀远到现在都觉得自己老娘也是一个不同寻常的人。大字不认识几个，但从来就很有大智慧。老太一辈子信佛，经常去庙里烧香，那时候他们家在郊区，往返要挤大巴，烧香一次要花整整一天时间。但老娘还是常常去无相寺。后来年纪大了，走路不行了，许怀远就专门在乡下郊区给她扩建了一个2层楼房，安装了电梯。母亲住在一楼，二楼整个就是一个佛堂。许怀远请回了各种佛菩萨造像。现在老娘每天在家念佛，而且还带动了一大批老头老太念佛。呵呵，想到老娘，许怀远脸色舒展开来，他觉得自己在养老这方面还是交了不错的答卷。老母亲现在的状况，非常安详，让他很放心。 |
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透过他办公室宽大的落地玻璃，许怀远就能看到远处无相寺的塔身。这是他特别选择的一个办公房，他始终认为，信佛也是他这么顺利发展的一个重大原因。 最初创业的那两年，他也很辛苦。资金紧张的时候，他曾经被迫借过高利贷。被债主追着四处躲避的时候，他经常去寺里。那时，只有无相寺给了他唯一的安详和宁静。大年三十，他无法在家过年，把妻子、儿子送到乡下老家后，他自己一个人来无相寺烧香拜佛。那时侯的他真的到了穷途末路，他就在佛祖、观世音菩萨象前，一遍一遍的念“阿弥陀佛”。说来奇怪，过了年后，他就开始好转。 后来星辰集团成立，他把办公楼建在无相寺不远处，就是为了能看到这个塔身。 此时，他来到窗前，凝望这个佛塔。心想，等拿下这个地，他也该去见一下无为大师了。 |
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第三章 地王 1 大战来临，许怀远趁有点时间，前往红星房地产公司的项目现场查看。红星房地产公司是他许怀远的第一个公司，是星辰集团的起点。许怀远在这里屯了230万平米开发面积，是沙洲市真正的超级大盘。项目名称也很霸气，叫南华新城，沙洲老百姓都知道。 大战之前，他需要去了解一下最近的状况，这是星辰集团目前的金牛类项目，大量的现金流从这里产生。 他简单吃了点东西，叫上司机小刘，驱车前往南华新城工地。 到了工地，许怀远让司机小刘回集团公司取一份投资分析报告，自己则从车里取出安全帽戴上，开始查看工地。 走进工地，他上下一看，脸上露出了笑容。 李光华这小伙子还确实是可以。工地干干净净，工程进度也是很快，五天一层，这速度都赶上周达成的了。要知道周达成可是星辰集团工程进度方面的第一好手！但周达成的工地显然没有李光华弄得干净。 奇怪，这个研究生刚毕业三年的毛头小伙子，还真能镇得住这个集团里老员工最多的子公司。要知道这个公司是他许怀远创业的班底，虽然几个主要骨干已经调入集团管理部，但这里的员工都有些资历，很多人能直接跟他许怀远电话打小报告的！但许怀远也就在早期一个多月接到过一些投诉抱怨的电话，后来就没有了！ 这是一个80万平米的住宅小区，一期25万平方米已经竣工交付，现在开发的是二期30万平米。二期中的15万平米正在大力赶工，大部分已经封顶。按照一般公司做法，现在就可以销售了。但今年开始他许怀远改变了策略，星辰集团旗下所有项目都是封顶、外装完成、并把环境做好后，再开始销售。而他每次这样开发出来的楼盘，总能得到市场的青睐，几乎在开盘后3天内，就能将80%的房源消化掉。 这是他一个独特的竞争策略，也是他跟全国性房企竞争的重要手段。那些全国性的房企品牌知名度强，规模化发展要求高，所以他们的进度要求很高，导致房子的质量屡屡爆出问题。而许怀远用这种准现房来销售，一来说明星辰集团的实力，二来让购房客户放心。这已经成为红星核心的品牌样主张了。他现在几乎不用做广告，他红星的房子就是有这样的吸引力，在沙洲的可信度比这些全国性房企还要好！ |
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李光华本科学建筑工程，硕士研究生读的是历史，最后又读了一个MBA。这么个专业跨度也真是年轻人中的异类。5年前来星辰集团应聘工程部经理，高管们对他专业跨度、对话谈吐很惊讶。他竟然说，一般的老板降不住他，先干几个月试试看。人力资源总监竭力反对录用此人。但是许怀远、严尚群两人很看好，就喜欢这种敢说敢干、个性十足的人。结果，他工作确实很出色，一边干项目，一边把星辰集团多年来的工程、成本、采购等管理制度修改了一遍。施行效果还很不错。 所以，李光华的的确确是许怀远、严尚群的爱将。来公司3年，年龄30不到就被许怀远提拔到子公司总经理的职位上，这是星辰集团20多家子公司中年龄最轻的。但是年轻人有时候就是要点化，你看他现在这个轻佻的样子！ “我来查看工地，你竟然收到3个短消息，通知你我要来。你这是搞人啊，还是做事？你就不能老老实实地坐在办公室里继续工作，象平常一样等我？”许怀远责问道。 “嗯。董事长的教训很有道理，但我只接受一半。”李光华就是不同，在星辰集团公司也就他能上来咬耳朵跟许怀远说话，而且还敢反驳。 “说说看，什么道理？”许怀远一皱眉头，问道。 |
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“有人给我发短消息，说明员工对我这个总经理关心，也说明我这儿信息是畅通的；我从办公室里出来迎接董事长，说明我的职业礼仪比较到位，如果明明接到了短消息通知，我还装模作样地勤勉工作，那就是我表里不一，这样的人首先说明他人品不好。而我能够迅速出来迎接你，足以说明我是在正确利用信息，没有用来弄虚作假。”李光华说话从来就是声音洪亮，气场充分。 许怀远蹦紧的脸色松弛下来，不说话，只是走进李光华的办公室，在沙发上一屁股坐下。李光华知道刚才那个话题算是过了。忙招呼人人端茶过来。许怀远喝一口，问：“知道我来干吗了？” 李光华一笑：“你今天下午3点钟要去拍地，估计你到我这来是想了解一下工程进度，然后推测我们这个项目的资金回笼时间。我这儿是集团下半年资金回笼的主力，你应该来看一看的。这个我已经算好了，这是我的工程进度倒计时表、销售计划表。” 许怀远啧了一声，叹了一口气：“跟聪明的员工说话很轻松，但是，聪明的员工会让老板感到压力，因为你哪天背叛起老板来，那祸害比谁都大！”说到这儿，他把眼光停在李光华脸上几秒钟，观察一下他的表情，随后说：“你就老老实实地做你的这个项目，怎么对集团公司的意图妄加猜测起来？” |
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李光华嘻嘻一笑：“首先，你不要怀疑我的忠诚，真正的阴谋家是不会在你面前炫耀自己聪明的，装傻还来不及呢！其次，从子公司角度来看，不谋全局者，不足以谋一隅。我先准备好了，哪一天你抽查起来，我早有预案，这不挺好吗？” 嗯，这小子就是一股不服输的劲。要换别的员工，一听这话，哪还敢还嘴？许怀远就是用他这点，让他这样一个天不怕、地不怕的毛头小伙子来带他这个班底公司，他这个用人是非常理出牌，结果呵呵，看来效果还是不错。 计划做得很详细，比较务实，没有水分，看来是认真做的。最让许怀远注意的是，整个计划涉及到了各个环节的，相应部门都签了字，然后李光华才签字的。 许怀远终于露出了笑容：“嗯，计划做的还是比较实在的。好小子，把下面每个部门负责人都铆上了。” 李光华呵呵笑道：“董事长，咱们不是国有企业，大家表个决心就行了。我这个计划还只是一个大纲，我还有配套的工作量清单的。一开始，他们不都是很能吗？一个个说风凉话，还要到你那儿去告我的状，那我肯定要让他们发挥出才干来啊！所以，我让他们先提计划，按照他们的计划确定工作量，然后我就采取钢筋绑扎的方法，一个一个绑死。每次开会，我都是检查钢筋有没有松动？一个一个环节的工作量有没有完成？所以，他们就没有时间来跟你报告了嘛！我也不能让他们有这样的机会啊！所有的进度都牵涉到资金的回笼时间，而资金链那是关系到企业生死的大事，我不把他们铆死，到时候完不成，我不成了他们的祭品了？他们死了，我才能死！” |
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这小子大声说话，把他治人的一套方法当着许怀远、和他的手下都说了出来，没有一点顾忌。许怀远这才知道为什么后来向他打小报告的就没有了，敢情是全让他绑扎起来了。但是，看项目公司的这些老员工也是笑嘻嘻地听他在说，都挺服气，心里暗暗点头。看来，自己选人还真是不错。要不是选了这么一个天不怕、地不怕的人做总经理，这帮老员工还真不好管理。 于是，他又问道：“为什么你自己最后才死？这是什么道理？”许怀远这是忍不住要找他的茬，倒不是要治他，而是要仔细检查他内心的每一个想法。 李光华用那种干脆、坚决的表情说：“就象军队，指挥官肯定是最后死的，只要指挥官在，那么军队的作战计划就在。但是，董事长放心，我肯定在你前面先死！” 许怀远开怀大笑：“哈哈哈，好你个小子！真是一点都不肯让！” 李光华身上至少有一种超出他同类年轻人的豪情，而且也能动脑子，抓实事，这就难能可贵了。但是，李光华这种小伙子身上真正经得起人生检验的的东西还不多，这一定是要经历一个过程才会有的。而作为他的上司，只能从他目前状态上去点拨他，去尽量加快这个成熟的过程，但是不能跳过任何一个环节。 “一个小时后，我要去竞买市中心人民路地块，你在这儿死啊活的，很不吉利，不谈了。走！陪我去拍卖现场！” “嘿，这好象不是我的事情吧！”这小子明明知道这表示领导重视他，他却抓起了脑袋。 许怀远哼一声说：“你不是说不谋全局，不足以某一隅吗？让你去见识见识全局！” |
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5 时间有点耽误了，要等司机小刘回来再送他去拍卖现场，可能来不及了。 李光华自告奋勇，说开他的桑塔纳去，最近他刚刚学完车，用桑塔那练手呢。许怀远感觉有点不妥，但还没等他发话，李光华已经跑楼下去了。 许怀远不挑车，尽管他有着这个城市里罕有的身价，但是他的坐骑不过是一辆使用多年的奥迪A8，也就百万出点头而已。 坐上车，李光华加足马力，绝尘而去。他们出发地在城郊开发区，拍卖现场在市中心，必须要加快才行。 人民路四号地块是许怀远长久以来的一个梦想，那儿一直是这个城市真正的中心，不是因为地段的中心，而是那边的文脉、人脉一直是这个城市的精神核心。那儿有宋代书院遗迹、清代吏部尚书杜重家族的祠堂，还有国内知名的文化一条街。这次开发，将主要是围绕这些沙洲市的核心文化资源、历史遗迹做的一个综合性开发。这是象许怀远这样的开发商一辈子都很难遇见的项目，将直接奠定他在这个城市的建设历史上的地位和印记。 |
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110亩地，总建筑面积60万平米，标底价格18亿人民币！国内国外各路背景的发展商云集沙洲市，虎视眈眈地盯着这个项目。他许怀远虽然是本地开发商中的头把交椅，但竞争的程度实在激烈。尤其对资金实力的要求，将是星辰集团从未遇到过的挑战。 正是这个原因，在投资发展部前头做调研分析论证的时候，他许怀远对周边6个城市的15个项目的进展状况作了详细了解。今天到李光华的这个项目上来，已经是最后一个项目了。还好，李光华干劲十足，全局意识良好，工程进度不折不扣按计划进行，尤其是刚才那个工程进度计划，李光华把每个环节的责任人都象钉子一样钉上了，这样的计划就象一个真正锤打出来的链条，是能抗击风浪的。呵呵，这也让许怀远有了点底。 想到这里，他微微侧目看旁边的李光华，小伙子两眼盯着前方，一路超车，手脚倒是麻利。他心里点头，他许怀远要的就是这种员工，要的就是这种生机和活力！ 车离市中心越近，路上车辆就越加密集，两个红灯还过不了一个路口。许怀远手下的投资发展部、财务部、营销管理部的三个总经理已经到达现场，电话开始催促许怀远赶快过去。时间还有25分钟，但照这么个路况，估计也就刚好能够赶上起拍时间！ 一个绿灯还有3秒，前面还有2个车，李光华嘴里喊一句“娘稀屁”就赶着绿灯的最后半秒，冲过了停止线。但是，就在他们的车堪堪过了路口，进入对面车道的时候，忽然前面那辆车来了个刹车，李光华赶紧刹车，但是哪还来得及？ |
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只听得“嘭！”一声，好家伙，他那桑塔纳车已经不轻不重地撞在了前面车辆的屁股上了。 “坏了！”李光华又喊一声，就算他心理素质好，这时脸色也变了！天，这叫什么事啊？第一次开车带老板，又是这么个节骨眼上。他第一次象一个做错事情的小孩一样忐忑地望了许怀远一眼，急急地问：“董事长，这怎么办？” 许怀远也压根没想到会有这样的事。反问一句：“你说呢？” 李光华砸了下嘴，说道：“不管了，我们跟他们打声招呼，先赶拍卖会，这事回头再说！” 许怀远迟疑了一下，点了点头。李光华倒车，扭转方向，贴着前车开过去，到了驾驶室平行的地方，丢了一句：“兄弟，对不起了，记住我的车号沙A?37210，明天来找我！我全赔！” 说完，还没等对方回应，加大马力跑了。 许怀远心里认可，说道：“嗯，紧急情况就要这么个处理法，先办正事。小事回头再说！” “哈哈！就是。警察碰到特殊情况要追坏蛋，不都是这么办的吗？”李光华又恢复了他的自信。 |
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6 这事哪能就这么结束？ 后面那个车一看他们就这么跑了，立即追赶上来。从后视镜里看，那车还是个奔驰车，车窗里伸出了几个人头，而且有两个手臂上有很怪异的纹身。李光华心想，这事麻烦了，撞上了混社会的，而且还是开着奔驰的混子们。这帮人平时没事还找事呢，现在撞他们的车，还转身就跑，这要让他们追上来，今天哪里还能赶上拍卖？ 李光华赶紧猛踩油门，想加速甩开他，哪怕是到了拍卖会现场，对方再来理论也就无所谓了。但对方驾驶员显然是个专职的，加上奔驰马力又大，几个油门就冲到了桑塔纳前面，车身变道，堵住了他们。 “靠，缠上了。老板，你打车先走吧，我来殿后。”李光华说完，停车，打开车门。 许怀远一看这情形，也是急了，这不是要误大事嘛？他赶紧在自己包里找名片，希望能够用自己的名片来表明自己身份，然后赶快脱身。但没成想，今天带了一个休闲小包，包里一张名片都没有。 奔驰车里出来的3个人，显然是被自己两人的行为激怒了，几个人同时叫骂：“***你妈！撞了我们车就想跑？” 说着，几个人冲上来围住了许怀远和李光华的车，准备砸车、打人。 |
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李光华赶紧大喊：“哥们，对不住对不住！我们要去拍卖会买地…..” 许怀远也赶紧下车，连连打招呼：“对不起对不起，我是星辰集团董事长许怀远，实在是有急事！” “什么狗屁星辰集团？没听说过。开个破桑塔纳还装什么大老板？我打你！”几个人中，一人的拳头已经向李光华砸了过来。李光华赶紧躲开。 好在许怀远的年龄稍大，而且平日里形成的气度威严在这儿，那几个人一时间不敢对他造次，但是李光华就没这个待遇了，几个人全部围上去，不依不饶地要打他。李光华围着车辆躲避。 这小子一边躲，一边喊：“别动手，别动手，我叫李光华，我是南华新城的总经理！” 他这个称谓有点管用，那几个人似乎听说过这个项目。其中一人年龄稍大，看来是他们的头，示意同伴停下来：“南华新城？就是那个房产楼盘？” 李光华缓过劲来，忙说：“是啊是啊，沙洲最大的房地产项目，我是总经理，这是我们集团的董事长！” 听他这么介绍，那几个人都停了下来，没听说过星辰集团，但南华新城是听说过的。如果是真的，眼前这个人真是大老板！ 于是，几个人向许怀远围过来，上上下下大量：“你是南华新城的开发老板？” “你是真的吗？” “不怎么象啊，怎么证明啊？” 许怀远听他们说要证明自己身份，一时之间不知如何是好？ |
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李光华赶紧过来解围：“这样，你们用手机上网，可以在网上查星辰集团董事长，看看网上照片，再对比一下！” 这几个人听这话觉得在理，忙手机上网查找。不一会，其中一人查到了许怀远这个人名，但是没有照片。 李光华急了，自己拿起手机开始在网上查找，结果也没发现照片。他试着查自己名字和南华新城，但上面只有前任总经理严尚群，压根就没有他。于是他叹了口气：“老板，我们这个网络宣传也是太差劲了吧？我的名字照片没有，怎么连你这么一个大集团的董事长也没有一张照片啊？” 许怀远哭笑不得：“我做好生意就行了，没事在网上发自己照片干啥啊？” 那几人看查不到照片，就要身份证，但是许怀远、李光华两人今天真是倒霉透顶，平时还经常带身份证的，今天都没带。 那几人不耐烦了，其中那个领头开始怀疑：“要照你们这说，我还是阿里巴巴的马云呢，反正没有照片。说吧，这事情怎么办？” 许怀远看了一下手表，发现土地开拍已经过去20分钟了，自己现在赶过去，估计也来不及了。只得叹一口气，跟李光华说：“这样吧，你打电话给办公室，让李明过来一下，带上我的身份证。还有，打电话给交警来处理这事。” 就在这时，许怀远电话响起来，他赶紧接听电话。 |
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7 这就是一场他准备了3个月的、星辰集团有史以来最大的一次竞买活动！想不到竟然在大街上开锣！ 只听许怀远在电话里说：“现在什么情况？起拍价多少？21亿......好，......你们先别急，加价幅度小一点，拖着。现在开始，你们用手机视频给我现场直播，一切听我的！” 好家伙，21亿元！对方三个人一听许怀远电话里这么说，顿时愣了。 这时许怀远的视频里出现了土地拍卖现场，很安静的现场，也很有秩序，视频中出现标有土地信息的大屏幕，还有拍卖师在叫价。 奔驰一帮人也围过来看视频，到了这个时候他们才相信眼前这位正是沙洲的大老板。好家伙，在大街上碰到了！几个人的态度立即变化，原来的愤怒、霸气立即变得柔软、恭维。 “哎呀，真是大老板啊！对不起对不起，我们有眼不识泰山……” 李光华顿时轻松下来，耸耸肩膀，说：“就是啊，有话好好说，我们集团随便照顾一点你们的生意，几辆奔驰就有了！” 领头的那个中年人立即满脸堆笑：“是是是，那这样，我们帮你们维持秩序，你和大老板安心看手机！” 啧，这个人的反应还真是灵活，怪不得能领头。因为此刻的大街上，早已经围住了人，整条路上的车也都堵住了，后面不断有司机在按喇叭，还有赶车的人急匆匆赶来要求让道。这个时候还真是需要维护现场秩序，否则许怀远、李光华两人连手机遥控拍地的事情都办不了了。 |
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8 从手机视频中看，今天这个场面委实壮观，除了200多个正常的座位，后侧的空地都加了座位。刘仪在手机视频上的脸面有点变形，他面色酡红，非常紧张：“董事长，你看好了啊，今天只能这样拿地了，一切你做主啊！”他意思是老板你虽然不在现场，但我这边的情况都给你现场播报，最后责任他不敢承担。 这时，在现场的米灿也把脸凑过来、进入视频：“董事长，现在刚开始5分钟，但是报价已经有有几十轮了，加价幅度每次1000万。” 刘仪又补充：“之前了解，报名竟拍的公司有27家，现在举过牌的才20家。还有7家没出牌。” “嗯，我们也暂停竞价，等等再说。”许怀远摸了摸下巴。 这时，刚才那几个奔驰车主已经是惊呆了，他们从刚才的凶恶势利表情转化为无限仰慕。许怀远看他们表情，顿时感受到了一种作为大老板的成就感。 36号、57号、66号三家都是外来公司，分别是香港龙昌集团、国内房产上市龙头企业金克集团、国内商业地产大腕龙信集团。三家频频举牌，几乎是一家放下牌子，另外两家几乎同步举起，加价幅度开始2000万、3000万抬升。十几个回合过去，价格已经到了28亿！刚才还肃静的场内开始骚动了。28个亿可不是好玩的，今年沙洲市还没有出现过20亿以上的地块呢。而且，看这架势30亿元都刹不住。 视频里看，场内气氛越来越热烈，坐在后面的人已经站了起来。 许怀远站在马路边上，左右手轮换握着手机，因为心情紧张，所以深吸一口气，努力使静下心来。 此时，场内最高报价达到了30亿！场内人声鼎沸起来。 |
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许怀远突然感到自己有点疲累，他一屁股坐在马路的路牙上了。内心有个声音开始在提醒他，考虑放弃吧，放弃吧.......他知道，这个价位是严尚群给的最后价位，他这位搭档说他保守不假，但是他的运算统筹能力一直是很强的。 叫价过了30亿元，价格还在按照2000万的幅度往上追加，但是举牌的速度明显慢了下来，但是很快就到了31亿元。这时绝大多数竞买者都停止了，就香港恒基、金克、龙信三家咬得很紧。 这个手机视频里的米灿、刘仪已经默不作声了，他们也完全懵了。这个时候是不能给老板任何意见的，他们只是紧张地看着老板。 许怀远摸着自己下巴，内心开始犹豫。这个时候，他看了一眼刚才一起在大街上飚车的李光华，只见他满面红光，一副很不服输的劲头，见许怀远看他，他也转过脸来看着许怀远。 然后这小子说：“老板，仅作参考。如果想拿，那么，或许，应该直接叫高一点......”，说到这里，他还一挥手，继续说：“要把他们彻底压下去！否则这个事情还没完没了了......” 这时，刚才那几个奔驰上的人也开始当拉拉队员，在一旁起哄：“乖乖！这么大老板，让我们碰上了啊！加价加价，拿下拿下！” 此外，刚刚一脸公事公办的交警也来了无限兴趣，早已经忘了该住持交通秩序，也凑过来看热闹！他们这么一来，大街上很多行人都跑过来看热闹。一个大老板在大街上竞买土地，又是几十亿的叫价，加上现在这几年沙洲的房价蹭蹭往上，谁听了都觉得惊奇。 五分钟不到，以许怀远为中心，迅速形成了一个几十人的包围圈。 |
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唉，今天到底是什么事情啊？许怀远哭笑不得。 李光华也觉得这事有点离谱，自己老板要在这么个场合下拍地，那是很容易出错的。于是，他开始和交警沟通，做驱散人群的工作。但这个事件、话题太吸引人了，平常老百姓都没见过房地产大老板拍地的，今天碰到一个现场直播，加上中国的老百姓就喜欢扎堆看热闹，这哪里能够驱散掉人群？ 这个小子不当家不知道柴米油盐的贵！但笑完后，脑子里迅速反应，心想，还别说，李光华这个小子在紧要关头还是能思路清晰的，也是敢于挑战的。其实，许怀远心里也是这么认为的，一听李光华这么说，他立即横下心来！ 每临大事有静气，平生无处于险机。此时的许怀远心头冒出这么一句话，心想今天这么个场景，似乎是冥冥之中在考验他啊！ 那这个考验的目的是让他拿呢，还是放弃呢？ 他又是深吸一口气，从路牙上站起身来，环视一周，突然发现他早已被一个上百人的人群包围住了。这一看，他自己也没辙了，现在的价格已经突破他跟严尚群商定的25亿元了，当然严尚群是保守测算的，还会有一些利润空间没算进来。 |
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视频里，各路开发商还在争相出价，那就是说，还是有人觉得能够赚钱！ “怎么办？拿还是不拿？”许怀远此刻充满犹豫。人生的很多抉择，不管是小老百姓，还是大企业家，其实抉择的刹那都有茫然不清楚的成分，因为世事难料，人算是不如天算的。所以，许怀远在面临类似抉择时，他会静下来感受这种类似天算的因素。 此刻，大街上几百号人在看热闹，李光华、奔驰车主、交警们都在看着他。所有这些，是什么天算呢？ 这时，刘仪在电话那头报告：“董事长，现在就剩龙昌开发公司了，目前价格在32亿元，我们拿还是不拿？” 许怀远抬起头来，看头顶上的天空。 现在是七月份，地处江南的沙洲刚刚结束了梅雨季节，天空各位高远深邃，蓝天白云极其醉人，许怀远紧张的心情顿时放松下来。 随着他的眼光慢慢落下，他忽然又发现，自己正好停在了人民路和中山路交汇的附近，而离拍卖地块应该200米不到。哦，这就是天算吗？我今天虽然没在拍卖现场，但是站在了地块的现场。这难道不是一种暗示吗？否则，我哪里会碰到撞车、被围观的事情呢？ 想到这里，许怀远冷静地报出一个数字：“35亿。” 然后，他又加了一句：“如果，这价格还是拿不下来，那就是算了！” 刘仪领命，举牌35亿元。 “哇！”这真是一记绝杀！场内气氛立即静止下来。 视频里看，所有对手包括36、57、66号都没了反应。36号香港龙昌集团的牌子有点想举起来的意思，但还是缓缓放下了。 “35亿1次，35亿2次，35亿3次......。” 拍卖师落槌，成交！ |
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许怀远闭上眼睛，身体一动不动。他终于拿下这个地块了，是祸是福，就不管了。 周边人群惊呆了，35亿元！短暂的静默之后，立即爆发出一阵呼声，有的人开始鼓起掌来。 酝酿论证这么久的一个地块，作为星辰集团长期资本积累至于巅峰的一个标志性项目，就在大街上完成了抉择。这算哪门子事情？ 许怀远转过身来，对围着的人群慢慢说道：“谢谢大家，散了吧！” 嘈杂的人群慢慢散开了，如同水流云散到了各条马路、街道、巷子中去。 许怀远突然有一个感慨，唉！人生中很多看似是惊心动魄的伟大之举，往往如尘土般飞扬又掉下，就那么简单。这么稀松平常的一件事情，只是自己给自己增添了那么多的遐想。 |
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第四章 美女经济学 1 都说人是社会关系的总和，这话没错。但是这个总和中，一大半是关于男女关系的。 据海外某国的性学家对300个男人女人的抽样调查，发现在一天中，一个男人平均每天想起性话题、性画面的间隔时间是123分钟，而女人是43分钟。 这些时间中，有的是内生性的生理机制自然引发；有的是见到真实的异性、或者画面、照片、以及种种关联的事物而引发。 很多出家和尚和其它宗教修行者，长期处于见不到异性的人或事物，但也会产生自然的冲动。由此可见，性就是本能，是一种生命的终极价值。 这个观点是没毛病的。甚至有人说，检验一个男人是否好色的只要用一种方法，三个步骤就可以完成。第一步，伸出手指；第二步把手指伸到被检验男人的鼻子下方；第三步看他是否有气出来？如果这个男人还是有气息出来的，那么这个男人就是好色的。 以上这些理论，给各种饮食男女以无限正当的理由，指导和维护自己的性冲动。 在沙洲市青龙山风景区的5星级酒店——绿森林国际酒店的一个房间里里，沙洲市副市长陈立人会议间歇，半躺在沙发上，就想起了这个主题。 |
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他这个副市长是很忙的。有时候连续几天都想不起男人女人的事情。好不容易这么点空闲时间，他想起了这个话题。 上午开会的间隙，他刚才给一美女打了电话，让她中午赶到这边。因为他在青龙山会议酒店开会，时间是下午15:00。那么在12：00到15：00的这段时间里是空闲的，所以利用这个间隙私会一下美女。 对一个省会城市的副市长来说，追求女人已经没有太多时间，也没有必要付出太多尊严。因为自然会有美女到身边来的。因为，在从古到今的人类社会，美女始终是一种稀缺资源、高端资源；而官员也是一种稀缺资源、高端资源。所以不管他们如何不来往，最后高端资源之间的市场化配置一定会发生。所以，市长是一定能够碰到美女的，而真正的高端美女也是会碰到市长、富豪之类的男人的。 除了居家不出的妇女之外，在社会上进行资源配置的美女有三类。 |
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第一种是单纯漂亮、没有任何社会资源、职业属性、学历等各种包装的，这种女色就是裸卖，就卖一个产品，没有任何附加值的。这是很辛苦的一种，比如酒店、洗浴中心等场所的 ，没有任何溢价，很便宜就出手了。男人不需要为溢价买单，能够最低压力地完成了钱、色交易。很多男人喜欢这种，包括很多有钱人。但是，不知怎么的，男人都很贱，这样的女人哪怕很漂亮，不输任何女明星，但男人总觉得还不够。 第二种是有职业属性的。很多公司白领等，有自己的职业，她们用来交换的不仅仅是自己的身体，她们还有职业的价值、社会的价值等，一起用来跟男人交易，有大小不等的虚拟价值在里头，所以要男人付出更高的代价。比如一谈空姐、模特、歌手，很多男人就感到了一种更高层次的占有，所以愿意支付更多的代价。 第三种是最高级的，那就是这个女色本身有一定的社会知名度，知名演员、知名模特、知名歌手等，她们身上集中了众多男人意淫的目光，这样的女色，大部分是虚拟价值，说到身体她们也不会比第一类有更大的优势。但要获取她们大代价可就大了，有时候大得足以让男人丢了江山、事业、前途，乃至性命。 这个世界上每个男人都能各取所需找到找到满足色欲的手段。从本质上来说，都是一样，就象你在5星级酒店和普通旅馆都是住宿，不一样的是你做这事的所谓档次、品位。 但是上述理论从男人看看女人的角度是对的，而从女人的角度来分析，女人为什么愿意从事交易？他一直想不明白。 |
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男人在两性关系中是占据主动地位的，从理论上看，对男人来说是占有的越多越好，因为女色本身是一种审美形象，男人需要这个形象不断趋于丰富而生动，仅仅是一成不变地固定在某一个女人身上，对男人来说是不符合审美的多样性要求的。此外，它也不符合占有者的本性，因为占有就是对外实现控制、拥有，这个性质也需要一定数量做保证的。所以，你看历代帝王、伟人都是俘获了一大堆女人？ 但是，女人呢？女人是被占有者，至少大部分女人是这样的。那么作为被占有角色的女人来说，她最关键的目标是被占有后不能被轻易抛弃，不能仅仅成为男人不断丰富的过程中的一个暂时目标。从这个角度来看，女人应该是追求始终如一、稳固不变和归宿感。可是，现在的问题是很多女人主动出来交易，权色交易、钱色交易等各种形式。这是什么原因呢？ 陈立人最后想起一个因素，那就是原来比较封闭的社会交往系统现在被颠覆了，男人女人之间的交往机会是有史以来最多的，所以导致成交几率大大提升。而女人无论在何时都是被动的，再信誓旦旦忠诚不二的男人大概率都会背叛，所以这大大增加了女人二次交易的概率。此外，现在交易的环境大大优化了，成交率就大大上升了。 所以，很多女人在经历了太多的失败后，开始转型。既然长久交易的目标很难实现，那么不如频繁地做短期交易，这样主动出击，至少能实现各种短期目标。 |
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老天是公平的，男权社会给了男人更多的成功机会，进而占据了更多的主动；但女人有一点可以平衡这个局面，这一点就是———如果看开一点，女人是没有成本的。当然前提是女人在身体付出时要做到精神不受伤害，没有代价。 最后的结论就是，成功的男人和现实而又聪明的女人之间，交易概率最大！大凡这样的女人是经历过痛苦的“改革与创新”的。 哈哈，陈立人为自己的思考感到自豪。这简直是人间的哥德巴赫猜想，他终于把两性关系的社会化运营作了一个总结。 他是名牌大学的高才生，除了工科好以外，他人文科学方面的知识也是很好的。比如刚才那个总结，几乎把这个世界上的色相交易的基本模式总结好了，而且他还提出了一个新的经济学概念，叫“性经济学”。想到这里，他自己也笑了，如果真要建立这个学科，这肯定是社会学里面的显学，是那种真正能够总结社会本质的学科，研究范围、研究对象、研究手段都是很有意思的。 |
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@平常心是道2020 2020-04-24 06:37:50 渐入佳境了。?? ----------------------------- 谢谢关注。 |
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2 他在这里等的人，是上述第三类女色。沙洲电视台经济频道的记者张倩。如果要按照陈立人刚才的分类方法，那张倩就基本上是第三类，也就是女色中的最高档“商品”。张倩有美丽的容貌和动人的身材，这是基础；有女人中比较优秀的职业，这就拥有了自主的能力，不容易被男人主导，这大大提高了应对男人的筹码；再次，这种职业又可以将她的美色充分向外界传播，所以能够成为众多男人心中的情人，这就给真正要俘获她的男人加大了竞争烈度；第四，她还是沙洲市的一个名人，有着广泛的社会资源，当然女人身上的资源似有实无，全看女人自己这个操盘手了。当然，到最高层次，那是有经纪人的。 陈立人第一次见到张倩是他从大湖市调任沙洲市常务副市长后没多久，那年人大、政协两会刚过，沙洲电视台需要对沙洲新一轮城市建设做报道。所以，就安排了新闻频道的记者前来采访。 那天下午，他刚到自己办公室门口，就见到了一个一身黑色的俊俏美人在等他。第一眼时，张倩是背对着他的。陈立人只见女子不长的头发，上身是一件羊绒紧身短衫，下面是深蓝色牛仔库，整体装束简单、干练。但是，陈立人第一眼就看出女子不仅是身材好，浑身上下气韵动人。陈立人心头一动，也很好奇这个背影后面的脸面会是何等样子呢？ |
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作为一个阅人无数、尤其是对女人颇有研究的陈立人来说，他知道，只要这个女人一转身，那百分之九十九的概率就是一个普通女人，而不会是美女。改革开放四十年了，中国社会的现代化特征越来越明显，时尚审美发展迅速，再加上衣饰丰富多样，所以女人的仪态也在社会潮流中得到了浸润。所以现在女人能够做到背影、甚至侧影有美丽动人的仪态是很正常的，但是，到了正面欣赏时候还能呈现为一个美女的概率是很小的。所以，陈立人并没有产生很多的期望，只是想看看正面，看看这个有如此漂亮背影的女人会是什么一个长相？ 等张倩听到后面有脚步声、赶紧回过身来的刹那，陈立人很吃惊地发现自己看到一个罕见的美女！ 眼前这个美女拿着黑色的话筒，因为刚转身，前额头发还遮住了脸，但首先有一双漂亮的眼睛在第一时间、透过几绺发隙看过来了。等女子把额前长发往后一甩，露出整个脸来，陈立人立即有一种被深深俘获的感觉。眼前的张倩鼻翼坚挺，肤色姣好，使得刚才发丝间闪烁的双眼更加幽深迷人，表情甜美。 |
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张倩就这么站在门口，象一尊精致的艺术品一样，看到陈立人后，她欠了欠身，甜美地微笑着，问：“您是陈市长吗？”说完走近一步，递上名片。 陈立人是很少在美女面前慌乱的，但是眼前这个张倩让他有了慌乱之感。他忙说：“是是........我是陈立人。”隔了几秒钟，陈立人才想起电视台台长曾志红跟他说起过的，派个美女来采访他。没想到这个老曾真是派来了一个大美女！ 到了办公室落座下来，陈立人才心情安定下来。 采访是在他的办公桌后面的椅子上进行的。主要采访内容是谈沙洲市当年提出的“十一五”期间的十大重点建设项目，介绍这些项目的由来，对整个城市建设的提升，它们建成后对广大市民的好处，以及它们的工期和投入使用期。陈立人是产业博士出身，与一般官员不同的是他的理论能力很强，富有层次、逻辑清晰，还会经常冒出一些经济学术语，而且他是有研究的，阐述起来深入浅出，加上他一口悦耳的北方普通话，很有感染力。 这一切让张倩也感到新奇，眼前这个副市长很有学者味道，跟之前采访的官员很不一样。之前她采访的很多官员只会说空话套话，不能深入浅出地说。而从陈立人的回答问题过程中，张倩发现他对公共服务产品、社会管理、绿色GDP、还有PPP模式等都非常的了解，而且总是能够结合沙洲的实际。 |
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@五蠹人 2020-04-25 11:01:45 支持 ----------------------------- 谢谢！ |
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其实，张倩之所以做经济频道的记者，很大程度上是出于自己的兴趣，因为她在大学里的专业就是经济学，而且当年毕业时想考研究生，还阅读了不少经济学专著。所以，陈立人的谈吐中表现出来的专业度让他很敬佩。 采访开始没多久，陈立人就感受到了张倩一双注视他的妙目里有了敬意，这大大鼓舞了他的谈兴。尤其是，陈立人坐的那个角度，正好可以看到张倩羊绒短衫的的第2、第3颗纽扣的空隙里，透露出来的肉色内衣，这让陈立人顿时亢奋！当然，陈立人是没有这么下作的，尤其是摄像机面前，他肯定要非礼勿视的。但一切又是那么巧合，整个采访过程，他是坐在椅子里，而张倩是弯腰站着的，她还得持续地把话筒伸到他面前，所以张倩没有扣紧的外套下面，粉色内衣就这么呈现出来了，隔着一层内衣，他也能感到张倩丰满圆润的胸部，随着呼吸在起伏...... |
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天哪，这是世界上最美妙的韵律，陈立人虽然可以总结出一大套女色经济学的理论，但是在一个女人究竟在什么地方对他产生了致命的诱惑，他确实是不清楚了。作为一个省会城市实权在握的副市长，他平时有太多的事情要处理，也有太多的工作细节、领导艺术要揣摩，而这些无不需要定力的。但就是在面对漂亮女人的时候，他才会失控。 陈立人几乎当时就感到，眼前这个美女，将来可能会，不，是一定会跟他发生点什么的。因为，从这一刻开始，他已经下定了决心。 采访结束，陈立人主动给了张倩名片。最后说再见的时候，陈立人还伸手握住张倩的手，时间还比较长，估计足足有5秒钟时间，边说话边握手，就是为了延长时间。张倩当时还脸红了。 陈立人送走张倩后的整个下午、直到晚上，他都沉浸在兴奋之中。工作是紧张的，生活是枯燥的，虽然对他这样的成功人士来说，总不断有一些成绩来让他感到人生的成就感、快感，但那还不是生活真正诱人的东西，只有像张倩这样的美女才是。美女的出现时多么赏心悦目，她以旖旎多姿的美妙、不可测知的神秘、以及像发令枪一样让他瞬间产生的本能……能使他感到生活的趣味。 |
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3 但是，事情并不顺利。那次采访之后，陈立人有4个月时间没有碰到张倩。 4个月的时间没有见到张倩，陈立人有点着急。但是他没法跟人说这个事情啊。他甚至怀疑电视台老曾是不是有意安排其他人来采访他，而不安排张倩。他专门了解了一下，原来张倩负责经济频道的综合新闻，需要分量较重的新闻才会出场。陈立人分管的城市建设口子，那是有专门的记者负责他这个条线的。怪不得，陈张倩还经常采访市委书记梁文龙、市长曹永。 好几次，他这边城市建设的几个重大项目有开工仪式，他被安排去剪彩。他注意到张倩也来采访了。但是陈立人都是被安排好行程、计划的，张倩想找机会采访他也不容易。再说，谁知道这个张倩是不是有意在躲避他呢？因为，美女谁都喜欢，张倩这样的上品美女肯定会遇到各种各样的男人！陈立人是深刻理解这个道理的。动物世界里，雄性动物是需要打败其它雄性动物之后，才能拥有异性动物。在人类社会里，规律一样存在，只不过雄性动物之间的争斗更加隐蔽。 陈立人相信，他是第一次就对张倩有了暗示的，握了这么长时间的手张倩难道还不明白？而且从张倩注视他的眼睛里，陈立人是能够感受到她对他的欣赏的。 至于她为什么一直没有再出现，陈立人只能耐心地等待答案。 |
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张倩第二次见陈立人是为了单位的一件特殊事情，是跟台长曾志红一起来的。 2年前，广电系统在沙洲市北郊青龙山下找了个外景基地，占地100亩，规划2.6万平米建筑面积。外景基地是不需要建设太多房子的，所以2年过去了，很多地还空着。 老是空着也不是个事情啊，于是就想到能否在这个地上盖职工宿舍呢？于是就跟国土局商量这事，能否改变部分的土地用途，安排两栋约8000平米的住宅，用于安置内部职工。国土部门说没有意见，反正又不是开发商的土地，广电系统好说，只要补交一些土地出让金就可以。征询规划局，规划局说也没有问题，可以安排两栋。 于是这个8000平米就立项、规划了。但是这8000平米也就是能安置五六十户。本来考虑到这些房子毕竟在北郊，与主城区有一定距离，内部认购价格也不是特别低，申请的人不是很多。但大家后来一看规划，这两栋建筑被安排在最北面一排了，再上面就是山坡，前面有一个很大的池塘与培训中心隔开。得，这房子成了背山面水的好房了！环境绝佳不说，感觉风水还特别好。本来申请购买的人不多，现在大家一看房子这么好，都加入申请了。别看张倩现在是知名记者，但是因为他是后来招聘进电视台的，不算老的事业单位编制，所以无论按照工龄还是按照编制性质都是没有资格参与分房的的。 |
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